Доля лотов с ремонтом от застройщика поступательно увеличивалась в течение прошлого года в общей структуре предложения массовой «первички». По подсчетам специалистов Метриум, в настоящий момент на такие объекты приходится порядка 65% всей экспозиции рассматриваемого сегмента. За год этот показатель вырос на 19 процентных пунктов.
В конце минувшего года на рынке новостроек Москвы от застройщика продавались около 14,1 тыс. квартир массового сегмента. Примерно 9,2 тыс. из них - с ремонтом под ключ. Около 1,3 тыс. лотов предлагались с предчистовой отделкой (white box) и 3,6 тыс. квартир – вообще без ремонта, в так называемом, черновом варианте.
По словам специалистов Метриум, за минувший год в сегменте массовой "первички" количество объектов с ремонтом от застройщиков в экспозиции выросло на 19%. Квартир без ремонта стало меньше почти наполовину (–48%), а с предчистовой отделкой – на 40%.
«Наличие в проекте квартир с готовой отделкой позволяет девелоперу существенно расширить аудиторию потенциальных покупателей, – считает генеральный директор девелоперской компании СМУ-6 Инвестиции Алексей Перлин. – Некоторые застройщики в одном проекте предлагают сразу несколько вариантов отделки, еще больше расширяя ассортимент лотов».
В целом в сегменте массовой «первички» к концу года соотношение квартир сложилось следующим образом: 65% квартир продавались с ремонтом под ключ (46% в конце 2019 г.), 25% лотов предлагались без отделки (41% годом ранее) и 9% пришлось на жилье с предчистовой отделкой (13% в конце 2019 г.).
«Квартира в новостройке с готовой отделкой – во многом антикризисный продукт, – отмечает управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Отделка от застройщика дешевле ремонта собственными силами. Кроме того, стоимость ремонта можно включить в сумму ипотеки. А вот заселиться в новое жилье можно сразу после получения ключей, не тратя лишние средства, например, на тот же дизайн-проект или аренду квартиры в Москве. В то же время квартир без какой-либо отделки не исчезнут с рынка совсем. На такой продукт всегда есть свои клиенты, которые хотят радикально перестроить планировку жилья или реализовать собственный оригинальный проект».