Техническое обслуживание собственности не случается время от времени, или всякий раз, когда происходит аварийная ситуация. Это должна быть регулярная практика, большая ее часть конечно должна совпадать со сменой сезонов.
Каждый сезон приносит свой набор задач, поэтому и должен иметь свой собственный контрольный список обслуживания. Для каждого сезона мы составили краткий список услуг по обслуживанию недвижимости и прилегающей территории. Они подходят как для МКД и Жилых Комплексов, так и для частных домов.
Контрольный список весеннего обслуживания
Весенний уход - это в основном уборка после зимы и подготовка к лету. Вот пошаговое руководство по приведению ваших объектов в отличное состояние, облегчающее регулярное обслуживание в течение всего года.
Экстерьер здания
☐ проверить кровлю на предмет повреждений. Если за зиму были множественные перепады температуры, оттаивание и замораживание, то они могли вызвать трещины и протечки;
☐ проверить водостоки на предмет повреждений и вычистить мусор, оставленный оттепелями;
☐ проверить фундамент на предмет трещин, протечек или просачивания влаги;
☐ проверить фасад и облицовку на предмет повреждений;
☐ очистить фасад, окна и дверей от загрязнений.
МОПы и инженерные системы
☐ в жилых комплексах и многоквартирных домах следует проводить глубокую чистку коврового покрытия, плитки и дерева в холлах и общих помещениях, особенно в вестибюлях, где остается влага, грязь и снег.
☐ проверить, нет ли утечек или просачивания влаги, которые образовались от таяния снега и льда.
☐ проверить системы отопления, вентиляции и кондиционирования и заменить фильтры.
Ландшафт и прилегающие территории
☐ очистите двор от мусора и упавших веток и листьев
☐ проверить, нет ли повреждений ирригационных систем, которые могли быть вызваны оттаиванием или замерзанием.
☐ проверить ограждения, оборудование детских площадок, оборудование для фитнеса на открытом воздухе и другие уличные объекты на предмет повреждений.
☐ проверить наружное освещение и видеонаблюдение, а также все датчики.
Инфраструктура
Для ТСЖ, комплексов и многоквартирных домов необходимо спланировать заранее свои инфраструктурные объекты, которые вы установите для летнего отдыха жильцов (общественный сад или места прогулок и отдыха, зона барбекю или что- то другое) и поделиться планами со своими жителями в мобильном приложении Жильца. (Убедитесь, только, что ваш план учитывает местные правила социального дистанцирования)
Контрольный список летнего обслуживания
Летние месяцы - идеальное время для проведения ремонтных работ и улучшений, чаще всего в это время погода теплая и относительно сухая. (в зависимости конечно от того, где находится ваша недвижимость).
Экстерьеры зданий
☐ покраска объектов, лето - это лучшее время для таких работ, поэтому лучше заранее спланировать договор с поставщиком услуг и закупкой материалов.
☐ обследовать пешеходные дорожки и бордюры, сделать ремонт, если это необходимо.
МОПы и инженерные системы
☐ мониторинг и обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха для поддержания охлаждающих и энергосберегающих свойств.
☐ в конце лета свяжитесь с жителями, через мобильное приложение, чтобы составить расписание осенних осмотров и техническое обслуживание внутри квартир, и распределить заявки между вашими сотрудниками в приложении Сотрудника УК
Ландшафт и прилегающие территории
☐ обрезка сухих и мертвых деревьев и кустарников, которые могут создать угрозу безопасности сейчас или в ближайшие месяцы.
☐ регулярно стричь газоны и кустарники. Использовать систему регулярного автоматического полива.
☐ проверка газонов, кустарников и деревьев на наличие вредителей, которые могут повредить озеленению. Всегда соблюдайте профилактические меры для защиты от вредителей.
Инфраструктура
☐ в начале лета начинается эксплуатация и соответственно обслуживание водных объектов инфраструктуры (пруды, бассейны), здесь необходима запланированная регулярную уборка или/ и проверка уровня химикатов.
☐ регулярно осматривайте детскую площадку и оборудование для тренировок на открытом воздухе на предмет безопасности.
Контрольный список осеннего обслуживания
Осень - это время для того, чтобы начать подготовку к зиме, важно убедиться, что ваша недвижимость готова к дождливому или снежному сезону.
Экстерьеры зданий
☐ очистить водостоки, чтобы предотвратить образование наледей зимой.
☐ проверить кровлю, а также зазоры вокруг вентиляционных отверстий и дымоходов, которые могут позволить просочиться снегу.
☐ перекрыть все “точки доступа”, которые позволят проникнуть вредителям, ищущим укрытие в ваших владениях. Для жилых или отельных комплексов не забудьте проверить клубные дома и другие сооружения, которые закрываются на зимний период.
☐ перекрыть летний водопровод.
МОПы и инженерные системы
☐проверить все инженерные системы на предмет готовности к зиме.
☐ осмотреть все детекторы угарного газа и дыма
☐ при необходимости заменить батареи отопления.
☐ напоминайте жителям об опасности зимнего пожара, например, при эксплуатации обогревательных приборов. Разместите правила использования обогревателей в мобильном приложении Жителя, чтобы собственники могли ознакомиться с ними.
☐ проверьте герметичность окон и дверей.
☐ проверьте и почистите системы отопления, вентиляции и кондиционирования, а также замените фильтры.
☐ закройте или снимите оконные кондиционеры.
☐ проведите осмотр и очистку дымоходов и каминов.
☐ в многоквартирных домах меняйте чаще в подъездах напольные коврики, чтобы улавливать грязь, воду и снег.
Ландшафт и прилегающие территории
☐ проверьте наружное освещение и установите настройку освещения для более короткого светового дня.
☐ составьте список задач и опубликуйте его в приложении сотрудника УК по уборке снега на подъездных путях, парковках и придомовых территориях.
☐ по окончании полива газонов осмотрите и слейте воду из ирригационных систем, чтобы предотвратить замерзание и порчу системы полива.
☐ подготовить к зимовке клумбы, убрать мусор и сорняки и добавить мульчу.
Инфраструктура
☐ подготовьте к зимовке водные объекты (мойка, укрыв).
☐ уберите грили и уличную мебель.
☐ закройте на зиму домики у бассейна и клубные домики.
☐ установите термостаты или обогреватели в общих помещениях для более прохладной погоды.
☐ установите регулярный график уборки для всех помещений, и выложите его в приложения Жильцов и Сотрудников
Контрольный список зимнего технического обслуживания
Зимний период может быть суровый и непредсказуемый для ваших объектов. Важно внимательно следить за экстерьерами зданий и вовремя устранять неполадки.
Экстерьеры зданий
☐ удаляйте снег, скопившийся на крышах, особенно плоских. Накопленный снег может вызвать неожиданное обрушение, тем самым угрожать безопасности.
☐ регулярно осматривайте водостоки на предмет засоров и наледей. Если талая вода не может стечь, она попадет под крыши и в стены.
☐ проверьте фундамент на наличие трещин и убедитесь, что сток воды направлен в сторону от фундамента в ожидании весеннего таяния.
МОПы и инженерные системы
☐ следите за сантехникой в малоиспользуемых зданиях и пустующих помещениях, чтобы убедиться, что ничего не замерзает и не протекает.
☐ регулярно проверяйте наличие вредителей, особенно в пустующих помещениях или зданиях, закрытых на зиму.
☐ промойте и осмотрите водонагреватели
☐ проверьте обратные потолочные вентиляторы.
Ландшафт и прилегающие территории
☐ держите пешеходные дорожки чистыми и своевременно обрабатывайте, чтобы уменьшить образование льда.
☐ убедитесь, что пожарные гидранты на вашей территории всегда чисты от снега.
☐своевременно чистите дороги и парковочные места от снега.
Читайте наши статьи👀 и подписывайтесь на канал☝
Рекомендуем:
Энергосервисный контракт для Цифрового ЖКХ
Обслуживание и эксплуатация недвижимости. Услуги и структура ценообразования