Вариант недорого собственного жилья является покупка комнаты в многокомнатной квартире. Раньше такие квартиры назывались коммунальными.
В таких квартирах владельцы - это несколько собственников, которым принадлежит либо отдельная комната, либо доля в этой квартире. Не буду подробно останавливаться на различиях между долей и комнатой.
Скажу вкратце: если отдельную комнату в квартире можно четко определить, то долю невозможно указать по ее месторасположению в квартире.
При продаже такой комнаты или доли необходимо предупредить других сособственников. В случае заинтересованности действует первоочередное право покупки.
Бывает, также, что соседняя комната не приватизированная. В таком случае уведомляют орган администрации города, как правило, это Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям (КУИЗО).
Требованием законодательства является уведомления о продаже лиц, владеющих соседними комнатами в такой квартире. В таком уведомлении указывается точную сумму, за которую продавец будет продавать комнату.
При оформлении уведомлений, возможны варианты:
- уведомить сособственника заказным письмом или телеграммой;
- уведомить через нотариуса;
- оформить нотариальный отказ от преимущественного права;
- Привезти с собой сособственника на сделку в МФЦ. (Сособственник подписывает заявление при сдаче документов на регистрацию).
Какой же вариант надежней?
Надежней - нотариальный отказ от преимущественного права покупки.
Поскольку такой отказ оформляется непосредственно в нотариальной конторе, в присутствии нотариуса.
Поскольку извещение письмом или телеграммой не гарантирует, что подпишется именно тот человек, которому адресовано послание. Тут силен человеческий фактор.
Также и нотариальное уведомление. Ведь тот которого уведомляют, может находится в болезненном состоянии. Определить же состояние человека с гарантией, при вручении, невозможно.
Аналогично - и с участием на сделке сособственника. Невозможно установить насколько он здоров и дееспособен в момент подписания заявления.
Поэтому чтобы избежать проблем, с покупаемой комнатой, в дальнейшем - используйте эти простые правила!
Друзья, а как бы вы относитесь к такой покупке ?
Поделитесь в комментариях: может, выгоднее купить студию?
Было интересно или полезно, ставьте лайк 👍 ! Подписывайтесь на мой канал!