Статья для профессиональных юристов и специалистов по работе с проблемными активами.
Реализация имущества банкрота начинается с запросов и ответов регистрирующих органов и инвентаризации.
По запросам в регистрирующие органы проблем нет, есть рекомендованные СРО АУ списки. Если ответ не предоставлен - обжаловать в суд.
Инвентаризация начинается с даты введения процедуры несостоятельности - конкурсного производства.
Реализацию имущества в процедуре внешнего управления не описываю, так как такие процедуры очень редки (не более 10%), как правило направлены на затягивание банкротства и все затем переходят в конкурсное производство. Реализации имущества, как правило, не происходит.
По Закону о несостоятельности (банкротстве) (далее - ФЗБ) инвентаризация проводится в течение 3-х месяцев. Судом срок может продлеваться.
Пока мало судебной практики по проблеме соблюдения сроков во взаимосвязи с обнаружением в последующем имущества должника. Например, за 6 месяцев (с учетом продления судом) конкурсный управляющий (далее - КУ) завершил и опубликовал инвентаризацию. Но спустя какое-то время выявляется имущество должника, ранее не известное КУ - как быть? Судом на этот период инвентаризация не продлевалась.
Полагаю, что судебная практика сформируется по принципу: срок инвентаризации можно отсчитывать не только с даты введения конкурса, но и с даты фактического обнаружения имущества.
КУ проводит ОЦЕНКУ только если об этом просит кредитор / уполномоченный орган. Но, как правило, КУ всегда проводит оценку имущества должника договариваясь с каким-нибудь кредитором о таком формальном требовании (п.5.1 ст.110 и п.1 ст.139 ФЗБ,).
После оценки КУ предлагает на собрание (комитете) кредиторов утвердить положение о порядке и сроках реализации не залогового имущества должника.
В отношении залогового имущества КУ ждёт предложения условий реализации от залогового кредитора. Если кредитор не направляет положение и начальную цену продажи имущества или КУ не согласен с условиями реализации, тогда КУ обращается в суд с заявлением о разрешении разногласий с кредитором. Кредиторы так же вправе через разногласия установить в суде условия реализации залога.
Иногда КУ или кредиторы желают реализовать всё имущество должника единым лотом (залоговое и не залоговое). Тогда в решениях о реализации кредиторы указывают о такой продаже, но условия в части залога утверждает только исключительно такой залоговый кредитор. Часто такие разногласия рассматривает суд. Суды очень редко и не охотно утверждают реализацию имущества единым лотом, если возражает залоговый кредитор.
Положение о реализации имущества должника должно приводить к продаже по наиболее высокой цене и возможности обеспечить привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей готовых приобрести всё имущество по максимальной цена (п.7.1 ст.110 и п.1.1 ст.139 ФЗБ).
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда РФ от 20.11.2017 №305-ЭС16-10852 (3) – подобные разногласия между кредиторами (залоговыми и не залоговыми) необходимо разрешать исходя из целей законодательного регулирования процедуры конкурсного производства - наиболее полного соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Преодоление отказа залогового кредитора допустимо в случаях недобросовестного уклонения залогодержателя от дачи согласия на продажу имущества в составе единого лота при условии, что залогодержателю:
- Финансово Выгоднее продать имущество единым лотом, но он по причинам, не связанным с экономической целесообразностью, не соглашается с подобными условиями, причиняя тем самым вред остальным кредиторам ;
- Учитывая Техническую Невозможность оставления заложенного имущества в составе единого лота за собой в случае признания повторных торгов несостоявшимися.
Организатором торгов (далее - ОТ) может являться сам КУ или иная организация аккредитованная при СРО АУ. ВЫБОР ОРГАНИЗАТОРА ТОРГОВ ОЧЕНЬ ВАЖЕН.
Если ожидаем проблемную реализацию с обжалованием торгов, тогда для кредитора выгоднее, чтобы ОТ был сам КУ, так как его можно привлечь к ответственности дисциплинарной, дисквалифицировать (при условии 2 административок), взыскать убытки с КУ, СРО и страховой организации. Если ОТ некая организация, то с неё можно по факту ничего не получить, так как она в случае значительных сумм взыскания «сольётся». Потом «догонять» участников и директора - долго и с неочевидным результатом.
Выбор ОТ зависит от того «на чьей вы стороне».
Вывод: если необходимо защитить КУ, тогда нужен внешний ОТ.
Если защищать интересы кредиторов от недобросовестного КУ, тогда нужно утвердить организатором торгов КУ.
Электронная площадка, аккредитованная СРО АУ, желательно согласованная кредитором (-ами) и являющаяся членом саморегулируемой организации операторов электронных площадок.
Арбитражный управляющий, до даты публикации о проведении торгов, открывает специальный (отдельный) банковский счет должника, который предназначен для удовлетворения требований кредитора, обеспеченного залогом имущества должника, за счет денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества (п.3 ст.138 Закона о банкротстве, Постановление ВС РФ от 22.01.2016 №304-АД15-17895 по делу №А67-411/2015).
Задатки зачисляются на специальный (отдельный) банковский счет должника (п.40.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №60). Задаток считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на специальный (отдельный) банковский счет должника.
Рекомендую СПЕЦИАЛЬНЫЙ (ОТДЕЛЬНЫЙ) БАНКОВСКИЙ СЧЕТ должника открывать в одной из кредитных организаций РФ указанной Центральным банком РФ (Банком России) в Информации «О мерах по реализации Базеля III и о регулировании деятельности системно значимых банков». Иначе можно потерять деньги в банке с отозванной лицензией. Такие случаи ранее встречались часто. За последние 5-7 лет ЦБ РФ лишил лицензии сотни кредитных организаций. КУ любят открывать счета в таких сомнительных банках, так как они лояльны к предоставляемым документам необходимым для открытия счета в банке и т.д.
Поговорка: С деньгами не так хорошо, как без них плохо.
В отношении недвижимого залогового имущества указывается - наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в ЕГРН (ст.54 Закона об ипотеке). Рекомендую такие же данные указывать и в отношении не залоговой недвижки для избежания проблем с госрегистрацией на покупателя.
Претендент на участие в торгах обязан в составе конкурсной документации передать Организатору торгов решение участников / акционеров (коллегиального органа) об одобрении договора о задатке и договора купли-продажи, а так же иные необходимые разрешения / согласования в соответствии с законодательством РФ.
Публикация о торгах осуществляется в порядке, установленном ст.28 и 110 Закона о банкротстве, печатном издании, распространяемом на территории субъекта федерации РФ по месту нахождения должника (имущества) и в сети «Интернет».
В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога (п.2 ст.131 Закона о банкротстве). НПЦ определяется залоговым кредитором.
При определении НПЦ недвижимого имущества на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% (восьмидесяти процентам) рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.2 ст.54 Закона об ипотеке, п.4 ст.138 Закона о банкротстве).
Поговорка: То и дешево, чего не надо; а что нужно, то дорого.
Очень важное условие Положения о реализации: Договор купли-продажи должен устанавливать передачу имущества только после полной оплаты цены лота (имущества), определенной по результатам торгов. Были случаю, когда КУ передавал имущества до полной оплаты. Полной оплаты не происходило и кредиторы уходили в много годовые споры с КУ и Покупателем по взысканию денег, убытков, расторжения договора к-п и возврату имущества в конкурсную массу. С неочевидным результатом и успехом.
Лучше предусмотреть проблему, чем её затем с трудом решать, с отвлечением ресурсов.
Другие статьи читайте на канале Журнала Обзор. Всю информацию, которая указана в статье, можно перепроверить в первоисточниках, которые указаны в комментариях.
Чтобы больше людей прочитали статью - ставьте, пожалуйста, «понравилось» и подписывайтесь на канал . Отвечаю на комментарии, дискутируем, обсуждаем.
Дата публикации: 06.02.2021. Игорь Автор Главный редактор.