Сегодня в гостях у редакции Estate Spain/VirtoProperty бизнесмен Игорь Шишкин, владелец двух домов в Андалусии. В 2020 году он получил Золотую Визу инвестора в Испании на себя и свою семью через наше агентство. Нам удалось задать Игорю несколько вопросов о его опыте владения испанской недвижимостью и обсудить состояние рынка на сегодняшний день. Вы готовы?
Берёшь местного сыра, хамона, вина и сидишь на берегу Средиземного моря. А можно буквально за полтора-два часа доехать на машине до гор Сьерра-Невада и уже кататься на лыжах.
— Игорь, пожалуйста, расскажите немного о себе. Откуда Вы родом, чем занимаетесь?
— Я родился в Рязани, это центральная часть России. Здесь я познакомился с женой, затем у нас родилась дочь, и здесь же мы живем на сегодняшний момент. Я давно занимаюсь строительством многоквартирных жилых домов в городе.
Моя жена Марина — практикующий врач-дерматовенеролог и косметолог. Дочь Карина какое-то время училась в Рязани, потом, после покупки нашего первого дома в Испании, мы её отправили на обучение в Сотогранде. А сейчас она уже перебралась в Англию, продолжает обучение там.
— Когда впервые пришла мысль купить недвижимость в Испании? Что вас связывает с с этой страной?
— 9 лет назад знакомые пригласили нашу семью погостить у них недалеко от Фуэнхиролы. Там мы провели свою первую неделю в солнечной Испании. Страна покорила нас своей потрясающей природной красотой, теплом, вином, многообразием качественных продуктов питания и вкусных блюд. Всё мы это попробовали, вкусили и поняли, что не можем остановиться на одной неделе, что нам нужно гораздо больше. Это ведь ещё были январские каникулы, и нас потрясло, даже посреди зимы можно с комфортом устроить пикник на берегу моря. Берёшь местного сыра, хамона, вина и сидишь на берегу Средиземного моря. А можно буквально за полтора-два часа доехать на машине до гор Сьерра-Невада и уже кататься на лыжах.
После горных лыж мы еще побывали в Гранаде, Тарифе, Ронде других местах и окончательно влюбились в Андалусию.
— Вы купили летний дом для отдыха? Или это деловая инвестиция? Расскажите, какими критериями руководствовались при выборе.
— На тот момент мы просто приняли решение найти подходящее жилье недалеко от Марбельи . Сначала искали апартаменты с двумя-тремя спальнями до 400 000 евро, но в итоге остановились на отдельно стоящей вилле в районе Бенальмадены. Типичный андалузский стиль: небольшие комнаты, маленький садик, гараж и бассейн. Главной целью была не инвестиция, а просто летний дом. Первые несколько лет мы получали огромное удовольствие от приездов сюда. Но потом у нас появилась другая идея, когда мы стали яснее понимать, чего конкретно хотим от своего испанского жилья.
И вот тут уже речь пошла также и об инвестиции, которая в будущем сможет принести дивиденды. Наш выбор пал на небольшую строящуюся урбанизацию La Finca в Марбелье . Мы инвестировали в строительство дома 50% суммы, на оставшуюся сумму взяли кредит. Строительство велось несколько лет, после чего мы получили наш современный дом с видами на море и гору Ла Конча. Это более престижный и дорогой район рядом с Пуэрто-Банусом c гольф-полями и красивыми виллам. Но чем прекрасна Испания, это тем, что в любом районе мы найдете подходящий по ценам ресторан и продуктовый магазин со свежими фруктами.
— А что случилось с вашей виллой возле Бенальмадены? Вы её продали?
— Нет, вилла до сих пор наша. Мы уже около года сдаём её прекрасной семье англичан. Все довольны.
Людям сейчас всего этого не хватает, я имею в виду поездок, отпусков, путешествий по разным местам, новых открытый. Поэтому спрос восстановится очень быстро, я смотрю оптимистично.
— Как много времени прошло между Вашим обращением в нашу компанию и получением "Золотой Визы"?
— Первоначально мы не планировали её оформлять, просто не было надобности. Но затем случился коронавирус, границы закрыты, и туристические визы не выдают. Сейчас попасть в Испанию можно только по долгосрочной национальной визе, в нашем случае нам подходила Golden Visa через покупку недвижимости, потому что наш дом стоит больше 500 000 евро. Благодаря вашей компании всё прошло без заминок, особенно хочется поблагодарить Наталью Пугач. Я обратился к вам летом, в начале ноября мы подали документы в консульство, и через пару недель пришёл положительный ответ. Всё происходило быстро и толково, то есть не по испанским меркам, я бы сказал, а, скорее, по немецким.
На сегодняшний день у нас годовой вид на жительство. Следующий этап — продлеваться уже на два года. В любом случае будем опять обращаться к вам.
— Как Вам кажется, подходящее ли сейчас время для инвестирования и переезда в Испанию? Не боитесь, что закрытие границ затянется, Испания будет терять в туристах и ценах на жилье?
— Как я уже говорил, для нас это, в первую очередь, как второй дом, не только инвестиции. Здесь есть то, чего нам очень не хватает в России: море и теплый климат. Мы приезжаем сюда для подзарядки батареек, становимся счастливей и сильней.
Второй важный фактор — интернациональное обучение для дочери, которая смогла здесь выучить английский язык и дальше самостоятельно делать выбор среди ВУЗов Европы. А с годами мы собираемся проводить здесь больше и времени, до полугода.
— Вы сказали про теплое море, но ведь на Коста-дель-Соль вода достаточно прохладная?
— Это верно, но Коста-дель-Соль не однородно. Надо знать места. Возле той же Тарифы, куда мы часто приезжаем заниматься кайтсерфингом, там вода гораздо теплее, чем в районе Марбельи.
Еще есть озера в районе Эль Чорро, в районе часа езды. Там шикарное место для пикников с панорамными видами.
— Подведите итог. Не жалеете, что в своё время инвестировали в испанскую недвижимость? Какие перспективы у рынка во времена пандемии? Исходя из вашего опыта, дайте несколько советов будущим инвесторам: каких ошибок лучше не допускать, на какие регионы страны, по-вашему стоит обратить внимание?
— Я думаю, как только мир справится с вирусом Сovid-19, туристический поток восстановится очень быстро и с удвоенной силой. Потому что людям сейчас всего этого не хватает, я имею в виду поездок, отпусков, путешествий по разным местам, новых открытий. Поэтому спрос восстановится очень быстро, я смотрю оптимистично.
Что касается советов, то это инвестиции в новостройки , отвечающие современным требованиям по дизайну, планировкам и обустройству, с технологиями энергоэффективности , с современными материалами. К тому же, в испанских банках предлагают низкие ставки по ипотечному кредитованию и возможность разбить платежи на несколько этапов. Затем новостройку можно сдавать в аренду или присматриваться к продаже. А можно пожить какие-то время в современном доме и получать удовольствие.
Cмотреть полный каталог испанской недвижимости
Недвижимость в Марбелье
Услуги по оформлению ВНЖ в Испании
Также рекомендуем к прочтению:
Где купить жилье на Коста-дель-Соль? Обзор недвижимости на побережье
Дистанционная покупка жилья без поездки в Испанию: история Михаила Тюрина
Спасибо за внимание! Если вам есть, о чём рассказать, тогда пишите нам через специальную форму . Делитесь своей историей переезда и впечатлениями об Испании! И не забывайте про наши социальные сети!
Facebook — https://www.facebook.com/spantao/
Telegram — https://t.me/estatespain
Instagram — https://www.instagram.com/estatespain
