Аналитики холдинга «АйБи ГРУПП» подвели итоги 4-го квартала на рынке гостиничной недвижимости и апартаментов.
К концу квартала заполняемость гостиниц составляла от 9% до 23% в зависимости от класса. В наибольшей степени пострадали самые дорогие объекты. По различным данным загрузка таких отелей летом упала до 10%, некоторые эксперты называют цифры 1-3%. При этом загородных отелей кризис почти не коснулся.
Из-за новых ограничений отказ от бронирования на новогодние праздники на конец квартала доходил до 95%. По мнению экспертов рынка, из-за этого гостиницы города могут недополучить до 800 млн. руб.
К концу квартала стоимость проживания в среднем также уменьшилась.
Предложение апартаментов на рынке упало на треть. Причинами стали, с одной стороны, сокращение объёмов строительства вследствие пандемии; с другой — рост спроса и объёма сделок.
75% объёма предложения апартаментов сосредоточено в 19 «сервисных» проектах.
В структуре предложения сервисные апартаменты занимают 85%, сокращается доля элитных объектов.
Доля инвестиционных сделок на рынке так же близка к 80%. Средняя цена сервисных апартаментов на рынке достигла уровня 145-150 тыс. руб./кв.м.
Эксперты полагают, что рынок апартаментов восстановится быстрее, чем гостиничный. Связано это с двумя факторами: с одной стороны, частично рынок следует за рынком жилья, спрос на которое упал менее всего; с другой, около 60% покупателей рассматривают апартаменты в первую очередь как инвестиционное вложение. Благодаря такой гибридной форме, рынок апартаментов удержался на плаву. Кроме того, рынок апартаментов в наименьшей степени зависит от туристического потока.
Подробный «Обзор рынка гостиничной недвижимости 4 квартал 2020 год» на нашем сайте ibgroup.ru в разделе «Аналитика».
