В России начались массовые проверки перепланировок квартир, штрафуют всех! А еще в России столько источников информации, что фейком может оказаться примерно каждая третья громкая тема. Никто не собирается устраивать рейды для выявления незаконных перепланировок!
Во-первых, у жилищных инспекторов нет полномочий для проникновения в квартиру, если на это нет повода.
По Конституции жилище является неприкосновенным. Во-вторых, в стране нет столько жилищных инспекторов, чтобы устраивать массовые облавы, то есть проверки.
Сюжет о «массовых проверках» был выложен 20 января на сайте РЕН ТВ. Ну такое себе ТВ, знаете.
Однако пользуется бешеной популярностью у соотечественников — граждане любят интриги и расследования, верят в альтернативную историю и теорию заговоров. Не зря в 2015 году телеканал получил «Антипремию за самый вредный лженаучный проект» Министерства образования и науки РФ.
РЕН ТВ умудрились сделать экшн даже на тему перепланировок.
Санузел на месте спальни, спальня на месте ванной, гигантский аквариум вместо одной из комнат — как? А главное — зачем?
Мосжилинспекция отреагировала оперативно и назвала новость от РЕН ТВ фейковой.
Вроде как телевизионщики пообещали просто показать работу жилищных инспекторов, но вместо этого заявили о массовых проверках.
Нехорошо получилось, зато громко.
Впрочем, доморощенных дизайнеров-архитекторов действительно хватает. Зачастую им просто не приходит в голову, что безобидную, казалось бы, перепланировку нужно где-то согласовывать.
Квартира в многоквартирном доме, каким бы крутым он ни был, — это не частный дом на одну семью. От того, что кто-то решил убрать несущую стену, могут пострадать соседи.
- Интересно: вот здесь живет наш цифровой помощник. Он безошибочно подберет для вас новостройку, выслушав все пожелания.
Вы получите индивидуальный доступ к самым ликвидным квартирам на рынке Москвы, Новой Москвы и области и возможность попасть в закрытые продажи от застройщиков. Вам помогут рассчитать переплату по ипотеке и купить жилье безопасно, выгодно и без посредников. Приятный бонус – бесплатное такси до офиса застройщика. Ну что, на старт!
Именно соседи, кстати, и доложат, что с вашей квартирой что-то не так. Например, собственники «трешки» на первом этаже дома в Гольяново хотели разделить ее на четыре студии — но забыли согласовать проект перепланировки в жилинспекции.
Зато об этом рассказал сосед, которому надоел долгий ремонт в квартире снизу.
В итоге собственников обязали вернуть квартире прежний вид. Самое обидное — инспекция вполне могла разрешить задуманную перепланировку! Стоило только обратиться!
«Спалить» несогласованный апгрейд квартиры может работник ЖКХ, пришедший, например, с проверкой счетчиков или газовой плиты. Кроме того, продать квартиру с незаконной перепланировкой сложно, неприятности ждут и тех, кто купит такое жилье.
В общем, лучше не играть с огнем, а действовать по закону. К тому же не все работы требуют согласования.
Не требуется разрешения на замену отделочных покрытий (действительно — нелепо согласовывать новые обои или ламинат), устройство или разборку встроенной мебели (если она не указана в техпаспорте), замену инженерного оборудования на аналогичное, переустановку электроплиты на кухне, установку антенны и кондиционеров, замену материалов отделки балконов и лоджий.
Можно переставить отопительные и газовые приборы — если для этого не нужно проводить дополнительные сети.
Остальная перепланировка должна быть одобрена инспекцией. Вероятнее всего, вам разрешат:
- установить или демонтировать ненесущие стены и межкомнатные перегородки;
- поставить новые перегородки для зонирования пространства;
- увеличить комнату за счет утепленной лоджии или коридора (если ширина последнего окажется не менее 90 см);
- увеличить санузел/ кухню за счет нежилых помещений.
Нет смысла пытаться согласовать:
- любые действия с несущими стенами (снос, перенос, перестройка, демонтаж дверных проемов, дополнительная нагрузка);
- демонтаж перекрытий между смежными квартирами;
- увеличение санузла за счет жилых помещений;
- увеличение квартиры за счет общедомовых пространств;
- нарушение работы стояков, газовых и вентиляционных систем;
- перекрытие шахты вентиляции;
- снос стен при объединении лоджии/балкона с комнатой;
- установку радиаторов отопления на лоджии;
- подключение теплого пола к общедомовой отопительной системе;
- размещение «мокрых точек» (санузла, кухни) над жилыми комнатами соседей снизу.
Для первых этажей есть исключение — под ними нет жилых помещений, поэтому перенос кухни или санузла им могут согласовать. Но без разрешения этого делать все равно не нужно.
Согласование перепланировки — это не просто прихоть жилищной инспекции. Прежде всего — это безопасность жителей многоквартирного дома.
