Почти каждая квартира скрывает за собой историю. Хорошо, когда история очевидна — купили, потом продали, всё чисто и понятно. Другой разговор, если в истории недвижимости есть непонятные или даже скрытые моменты. Они новым собственникам могут обернуться головной болью и крупными проблемами.
Например, потерей недавно купленной квартиры, возникновением незапланированных денежных трат и судебных тяжб. Избежать подобных ситуаций и сберечь ваши нервы поможет обращение в сертифицированное агентство недвижимости, которое проверит юридическую чистоту и легитимность предыдущих сделок. Подробнее обо всем в статье.
Что такое юридическая проверка чистоты квартиры?
Это проверка покупаемой недвижимости в несколько этапов для исключения рисков покупателя. В первую очередь проверяется настоящий собственник на законность владения имуществом. Юристы и риэлторы смотрят на подлинность документов и наличие необходимых печатей в них. Если собственник состоит в браке, то дополнительно запрашивается согласие супруга или супруги на продажу имущества.
Важно, чтобы владелец квартиры был дееспособен, иначе сделку можно будет оспорить.
Также на этом этапе выявляются третьи лица, имеющие право на недвижимость. Затем подробно рассматриваются документы на квартиру: предыдущий договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, судебные иски, наследные дела и т.д. Специалисты скрупулёзно изучают бумаги на подлинность и актуальность, любая неточность «забракует» покупку квартиры.
Проверяется качество и самого объекта, исключая возможность сноса и быстрого падения ликвидности.Проверка также выявляет незаконные перепланировки и конструктивные изменения, которых нет на плане жилого помещения.
Что будет если выяснится, что квартира «нечиста»?
- Вы потеряете права на собственность.
- Вам придется судиться с теми людьми, права которых были нарушены.
- Могут появиться люди, имеющие право на пожизненное проживание в квартире, или скрытые наследники. И решать эту проблему придется именно вам.
- Продавец может объявить себя банкротом, поэтому вашу новую квартиру придётся выставить на торги.
- Если дом заявлен на снос, то вас могут переселить в менее комфортные условия.
- Бывший супруг или супруга владельца могут заявить о своих правах, следовательно, вам предстоит разбираться и с этим.
Если квартира оформляется в ипотеку, нужна ли дополнительная проверка?
Многие думают, что, оформляя квартиру в ипотеку, банк проверит ее от и до. А дополнительная услуга «Проверка юридической чистоты» — это бесполезная трата средств. Да, банк на самом деле изучает недвижимость достаточно подробно, чтобы исключить проблемы. Специалисты анализируют документы, предыдущие переходы прав собственности и самих собственников. Таким образом исключаются риски для покупателя. Практика показывает, что сделки с недвижимостью, прошедшие проверку через банки, практически никогда не оспариваются.
Однако, первоочерёдная задача банка исключить риски для себя и проверить документы на законность регистрации права и залога. О вашем финансовой безопасности банки думают в последнюю очередь. Поэтому пренебрегать дополнительными проверками мы настоятельно не рекомендуем.
Какие документы понадобятся для юридической проверки квартиры?
Для того, чтобы подать заявку на юридическую проверку чистоты недвижимости, необходимо подготовить:
1. Выписку из ЕГРН или свидетельство права собственности. Выписку можно получить в МФЦ, в ней содержится вся информация о переходе права собственности на данную недвижимость. Помните, каждая выписка имеет «срок годности».
2. Документ на основании которого возникло право собственности. Например, договор купли-продажи.
Отметим, что если квартира была приватизирована или получена в следствие ренты, то вам потребуются дополнительные документы.
Так, если это была приватизация, то дополнительно прилагается заявление и архивная выписка из домовой книги. В последнем документе содержится вся информация о зарегистрированных лицах.
Если квартира была получена в следствие ренты, то дополнительно понадобится свидетельство о смерти рентополучателя.
Условия получения юридической проверки недвижимости на чистоту через банк
- Объектом проверки должна быть квартира, комната, земельный участок, апартаменты, доля в недвижимости.
- Недвижимость должна относится к вторичному рынку жилья.
- Недвижимость должна находиться на территории Российской Федерации, исключая Республику Крым.
- Собственники недвижимости должны быть гражданами России или лицами, имеющими вид на жительство на территории РФ.
- Объект оформляется через кредитные продукты по приобретению готового жилья или загородной недвижимости.
- Оформление квартиры может быть как через ипотеку, так и без нее.
Средняя стоимость данной услуги в банке от 12 до 29 тысяч рублей, стоимость колеблется в зависимости от состояния недвижимости и ее места расположения.
Проверка занимает от 1 до 3 дней.
Какие варианты заключения проверки могут быть?
После юридической проверки покупатель получает на руки документ, где прописано заключение экспертов по поводу данного объекта. Могут быть три варианта:
1. Квартира юридически чиста, т.е. эксперты не нашли рисков для покупателя. Такая квартира рекомендована к покупке.
2. Есть риски. Значит, что эксперты нашли какие-либо подводные камни, которые необходимо обсудить или решить с собственниками. Такая квартира — рискованное вложение.
3. Квартира юридически нечиста. Это означает, что специалисты проверили недвижимость и выявили значительные риски для покупателя. Следовательно, покупка такой недвижимости может привести к проблемам.
Эксперты прилагают документы к своему заключению и объясняют свое решение.
В заключении скажем, что юридическая проверка квартиры — важный этап любой сделки, в особенности со вторичной недвижимостью.
Отказываясь от такой проверки, вы рискуете остаться не только без недвижимости, но и без денег. Поэтому лучше сразу обратиться к опытным риэлторам в ТСН недвижимость для исключения возможных неприятностей в будущем. Ведь процедура проверки достаточно объемная, она требует внимательности и умения правильно трактовать информацию, полученную из предоставленных продавцом документов.
Доверяйте сделки с недвижимостью только профессионалам. Их работа — гарант вашей безопасности.