Найти причину вернуть деньги, и успеть пожить несколько недель бесплатно – это не новый вид мошенничества, а опыт клиентов снимающих квартиры в Москве и Московской области.
Конфликты из-за невыполнения обязательств условия договора при поиске жилья становятся прибыльным делом. В небольших городах, с численностью населения десятки тысяч, все друг друга знают в лицо, и не решаются «кинуть на бабки». В мегаполисе «человек человеку волк... и средство для заработка».
Рынок недвижимости в Москве и Московской области держат под контролем десятки профильных организаций, но никто не застрахован от «подставы». Странно, но в некоторых случаях страдают... частные риелторы. «Верните задаток, мы передумали…. нет?…, а мы на вас в суд подадим, и договор ваш фиктивным признаем!» далеко не самый распространенный случай из практики. Клиенты риелторов не брезгуют позвать на помощь влиятельных знакомых.
Среди агентств недвижимости также хватает недобросовестных, которые придумывают схемы получения прибыли без выполнения своих обязательств. Но их работу мониторят вышестоящие организации и государственные инстанции, налоговые службы и т.д. Эти обстоятельства хороший повод поживиться мошеннику с опытом.
Неуспешный риелтор и его практика подбора недвижимости
К нам в агентство недвижимости пришел устраиваться на работу Александр, риелтор со стажем. В ходе собеседования рассказал свою давнюю практику на чем он неоднократно «обжигался» при оказании услуг в Истринском, Красногорском и Наро-Фоминском районах Московской области.
Клиенты всегда обращают внимание на мелочи, которые Александр понимал, но откровенно не разделял. Вот с чем приходилось сталкиваться:
Первый вариант: докучающие соседи, которые не дают новому жильцу покоя. В результате человек не выдерживает и недели проживания, уходит. Из залога и платы за первый месяц проживания процент пропадает. В договоре не каждый агент пропишет такой «форс-мажор». Понять можно, но вернуть задаток риелторы за такую мелочь не готовы. Конфликт, разговоры на повышенных тонах, крики и словесная перепалка.
Вторая схема: жилец обязательно что-то должен сломать. Обычно клиенты жалуются, что в таких квартирах «на ладан дышащий» котел, оконная рама, душевая кабина, стиральная машина. Ремонт должен выполняться за счет арендодателя (собственника жилья), если вина арендатора не доказана. Конфликт ложиться на плечи посредника. Вернуть деньги риелтор не может, так как не имеет никакого отношения к происходящему. Есть те, кто считают иначе. Особенно эта практика распространена среди постоянных клиентов.
Третий вариант: жилец приезжает на квартиру, но не может в нее попасть – замок сменен, риелтор сам в шоке, его кинули так-же, как и клиента.
Все эти моменты прочувствовал на себе Александр, так как клиенты заставили (иногда нелегальными методами) вернуть задатки и первые оплаты. Но была ли вина риелтора в этих ситуациях?
В крупных городах, где работают профессиональные мошенники обирают неопытных риелторов и их клиентов. Александр прошел все проверки на выносливость, вернув полностью оплаченные средства клиентам. Клиенты всеми способами смогли доказать факт невыполнения обязательств заключенного с ними договора.
Но сколько было до него, и к сожалению еще будет? А вы сталкивались с подобным? Напишите пожалуйста в комментариях.