Сектор кредитования динамично развивается, у некоторых граждан имеется не по одному оформленному кредиту. При решении вопроса об оформлении ипотеки возникает логичный вопрос о том, можно ли оформить ипотеку при наличии другого непогашенного кредита? Давайте разберемся во всем по порядку.
Как банк проверяет заемщика
Еще на стадии принятия решения банком анализируется кредитная история клиента и его финансовое положение. Препятствием к оформлению ипотеки может послужить недостаточный уровень дохода и испорченная кредитная история. Наличие положительной кредитной истории важно для одобрения, однако не только этот факт подлежит проверке.
Существует так называемый показатель долговой нагрузки, он обычно составляет 70% от уровня дохода. Именно в пределах этой суммы должны находиться обязательные платежи по кредиту. К примеру, человек работает за 30 тыс. руб. в месяц, у него есть действующий кредит с выплатами 5 тыс. руб. ежемесячно. Показатель долговой нагрузки для него составляет 21 тыс. руб. Если при намерении оформить ипотеку он укладывается в лимит по кредитным платежам в 21 тыс. руб., то с высокой долей вероятности ему ипотеку одобрят.
Как сделать так, чтобы банк точно одобрил ипотеку
Наличие непогашенного кредита не является основанием для однозначного отказа в получении ипотеки. Если есть возможность закрыть действующий кредит, то лучше это сделать до оформления ипотеки. Тогда вы можете рассчитывать на более высокий лимит. Если имеется просроченная задолженность по кредиту, то она должна быть погашена.
Если по вашим подсчетам вы не укладываетесь в лимит долговой нагрузки, можно пойти альтернативным путем, к примеру, снизить сумму запрашиваемого лимита или увеличить срок кредитования.
Когда банк может отказать в выдаче ипотеки
Представим ситуацию, что некий гражданин хочет ипотеку, но у него есть проблемы с действующим кредитом. Почти наверняка будет отказ по ипотеке в случае наличия просроченной задолженности. Высокий процент отказа имеется при превышении показателя долговой нагрузки. Чтобы выйти из ситуации, нужно закрыть действующий кредит.
В выдаче ипотеки также может быть отказано по другим причинам. Однако при небольшой сумме действующего кредита и соблюдении финансовой дисциплины шансы на одобрение ипотечного кредита высокие.
Благодаря опыту и профессионализму наших сотрудников, более 90% наших клиентов получают одобрение по кредиту даже при наличии отказов в прошлом. Если Вы хотите узнать, какова вероятность одобрения вам ипотеки, переходите на наш сайт или звоните по номеру 8 (903) 005-29-99!
