При составлении межевого плана на земельный участок сотрудники кадастровой компании не застрахованы от ошибок: невнимательность инженера при анализе данных, геодезиста при съемке участка, неправильное определение границ или неверная информация о соседях могут значительно затянуть процесс регистрации плана в Росреестре.
В итоге, если Росреестр пропустит ошибку, земельный участок может быть зарегистрирован в неверной конфигурации, с неправильными характеристиками. Вследствие таких ошибок собственникам начисляется неверный налог, выполнение дальнейших регистрационных действий значительно затрудняется.
В ином случае, если Росреестр заметит ошибки до регистрации, то Вам придет уведомление о приостановлении государственной услуги, и для регистрации плана инженеру придется его переделать.
Обычно ситуация следующая: межевание на участке было произведено несколько лет назад с ошибкой, в определенный момент собственник решил продать / подарить землю и обнаружил, что сведения в реестре не соответствуют реальным, или границы участка определены неточно. К кадастровой фирме, которая делала межевание в прошлый раз, собственник обращаться уже не хочет и привлекает новую компанию, которая уже и будет исправлять ошибки. Именно в таких случаях Вы можете обратиться к нам!
Ошибки бывают технические и реестровые (кадастровые).
Технические ошибки – самые легкопоправимые. Сюда включается неправильный ввод данных сотрудником Росреестра, судом или кадастровым инженером при заполнении данных в заявлении на регистрацию плана (в электронном виде такое часто бывает).
Отличием технических ошибок является то, что правильную информацию всегда можно найти в оригинальном документе: в межевом плане (если ошибку допустил Росреестр), в старых свидетельствах о собственности на участок, выписках из ЕГРН, договорах дарения, купли-продажи (если ошибку чисто технически допустил кадастровый инженер).
То есть технические ошибки возникают не по причине неправильных измерений, а по причине человеческого фактора при занесении данных в ЕГРН. Технические ошибки могут быть в персональных данных собственника, адресе, площади участка.
Такие ошибки устраняются подачей заявления об исправлении технической ошибки кадастровым инженером или собственником в Росреестр через МФЦ. Росреестр принимает решение в течение 3 дней с момента подачи заявления. К заявлению прикладывается документ, подтверждающий данные, в соответствии с которыми вносятся изменения (например, межевой план с правильными данными, который был изначально сдан на регистрацию). Росреестр исправляет ошибку в сведениях и уведомляет об этом участников правоотношений.
Росреестр может по собственной инициативе исправить техническую ошибку, если замечает ее при осуществлении регистрационных действий. Исправить ошибку можно также по решению суда, если изменение данных повлечет за собой нарушение интересов правообладателей участка.
Реестровые ошибки
Реестровые ошибки возникают при неправильной съемке, обработке данных кадастровым инженером, определении границ земельного участка и его площади. То есть при реестровых ошибках неправильно выполнена сама кадастровая или геодезическая работа. В результате Ваш земельный участок может пересекать границы соседей или общих территорий.
При таком межевании регистрация дома на земле, перераспределение участка, раздел, купля-продажа затруднены, так как сведения в документах не соответствуют реальным.
Реестровую ошибку может исправить кадастровый инженер, подготовив новый межевой план с правильными данными. В заключении кадастрового инженера указывается обоснование наличия ошибки и порядок ее исправления. По истечении 3 месяцев с момента направления нового межевого плана вместе с заявлением об исправлении реестровой ошибки, орган регистрации принимает решение об изменении сведений ЕГРН (ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Если участники правоотношений (например, долевые собственники участка или соседи) имеют разногласия относительно того, являются ли сведения ошибочными, решение вопроса может происходить в судебном порядке. Как правило, соседям невыгодно исправлять ошибку в реестре, так как площадь их участка может уменьшиться.
В таком случае, ошибка исправляется на основании вступившего в законную силу решения суда.
Подписывайтесь на наш канал! Наши кадастровые инженеры всегда в курсе последних изменений в земельном праве. Мы предоставляем только проверенную информацию на нашем канале!
Посетите наш сайт, возможно Вы найдете услугу подходящую Вам.
