Существует несколько, на мой взгляд, объективных причин, по котором семьям с детьми не стоит задумываться о покупке апартаментов.⠀
1️⃣ Непривычное соседство
Апартаменты в основном выбирают: холостяки, компании, которые используют их в качестве штаб-квартиры или пожилые люди без семей. С кем будут дружить дети? 🙂⠀
2️⃣ Много арендаторов
Часто апартаменты рассматривают как доходный бизнес и приобретают под аренду. Арендаторы обычно относятся к пространству не как к своему, а как к чему-то временному.⠀
3️⃣ Высокая плотность населения
Так как официально это не жилое помещение, то нормы по функционалу и площадям намного слабее, что позволяет застройщикам “нарезать” больше апартаментов. Количество квартир на этаже влияет на загрузку общей придомовой и внутридомовой территории (лифты, парковки, колясочные, комнаты для хранения инвентаря).⠀
4️⃣ Не распространяется закон о тишине
Соседи могут устраивать вечеринки до поздней ночи и делать ремонт круглосуточно. Вызывать полицию бесполезно.⠀
5️⃣ Отсутствие социальной инфраструктуры
Застройщик не обязан выделять инфраструктуру для нежилых помещений. С большой вероятностью могут отсутствовать больницы, детские сады, школы или же будет нехватка мест в существующих. Возможно, будут функционировать платные частные школы или сады - в противном случае, ребенка придется возить неизвестно куда.⠀
6️⃣ Выселение при банкротстве
К сожалению, от этого никто не застрахован. Даже если апартаменты являются единственным жильем, в случае банкротства собственника можно выселить, так как по факту он владеет коммерческим помещением.⠀
7️⃣ Высокие цены на коммунальные услуги
Цены рассчитываются по тарифам коммерческих помещений и не контролируются Госжилинспекцией.⠀
8️⃣ Ликвидность
Инвесторам выгоднее покупать небольшие квартиры, соседей, которых мы обсудили в первом пункте, тоже наверняка будут интересовать квартиры поменьше. Поэтому потенциальными покупателями остаются только похожие семьи, а учитывая все вышеперечисленные пункты, желающих может оказаться немного.⠀
9️⃣ Невозможно уменьшить налогооблагаемую сумму при продаже
Принятие к вычету расходов на достройку и отделку предусмотрено только в отношении приобретенного жилого объекта или доли в них. Коммерческая недвижимость под этот пункт не подходит.⠀
Друзья, не забывайте, что покупка любой недвижимости - это инвестиция, а попытка сэкономить в моменте здесь и сейчас может дорого обернуться спустя 5-10 лет.⠀
Интересно, есть ли среди моих читателей, семьи, которые живут в апартаментах? Если да, поделитесь своим опытом?
Алексей Аверьянов
Генеральный директор Vesco Group
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | VKontakte| YouTube | Telegram