При продажи квартиры, полученной по дарственной, в ряде случаев налог можно не платить благодаря изменениям в НК.
Довольно часто встречающаяся жизненная ситуация: допустим, ваша матушка купила квартиру за 7 млн. рублей и подарила ее вам, а вы её через короткое время продали за те же 7 млн.
При продаже возникает вопрос об уплате НДФЛ, если квартира находилась в вашей собственности менее 3 или 5 лет. В каких случаях какой срок владения устанавливается при налогообложении сделок, можете прочитать тут.
Еще совсем недавно платить налог пришлось бы со всей суммы за минусом необлагаемого налогом вычета в размере 1 млн. рублей. То есть, вы бы заплатили 780 тыс. рублей.
Однако, теперь в НК прописана возможность учитывать при продаже подаренной квартиры расходы, понесенные дарителем на приобретение подаренной квартиры.
То есть, в нашем примере налог 13% не будет платиться, так как база для НДФЛ = 0 (расчёт налогооблагаемой базы производится по принципу: цена продажи минус цена покупки: 7 000 000 - 7 000 000).
Эта норма введена Федеральным законом от 29.09.2019 № 325-ФЗ и применяется к доходам, начиная с 2019 года.
Вывод: если вы продаёте квартиру, полученную в порядке дарения и квартира была приобретена дарителем за деньги после 1 января 2019 года, доход может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы дарителя на приобретение этого имущества (квартиры).
Только купленные и подаренные квартиры не облагаются налогом. Если подаренная квартира была получена в собственность в порядке приватизации, наследования, дарения (до 1 января 2019 года) или по другому безвозмездному основанию (без денег), данная норма не работает.
Для тех, кто во всем сомневается и любит почитать «первоисточники» письмо Минфина от 29.12.2020 № 03-04-05/115791.
Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:
👉 Налоги с продажи квартиры. В 2021 году наступят существенные изменения
👉 Получить от государства налоговые вычеты в размере 260 000 и
390 000 рублей теперь станет проще
👉 С 10 января 2021 года при покупке недвижимости у Вас спросят: «откуда деньги?»
👉 Что будет через 7-10 лет с домами-новостройками, состоящими из малогабаритных студий или апартаментов?
МОЙ КАНАЛ В YOUTUBE | INSTAGRAM
Писать мне лучше в WhatsApp: +79267797630, так я точно не потеряю ваше сообщение