На территории Пензенской области «гаражная амнистия» реализуется с 2021 года. За это время было зарегистрировано 808 гаражей и 2 966 земельных участков. Но вопросы до сих пор остаются. О том, как ведётся эта работа, рассказали министр государственного имущества региона Андрей Кудинов и руководитель Управления Росреестра по Пензенской области Оксана Романова.
Оформить гараж бесплатно
Анна Логинова, penza.aif.ru: Что такое «гаражная амнистия»?
Андрей Кудинов: «Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведённые до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идёт об объектах капитального строительства, в том числе о тех, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.
– Какие объекты не попадают под «гаражную амнистию»?
- В первую очередь это самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведённые после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
– Кто может воспользоваться «гаражной амнистией»?
- Владельцы гаражей, возведённых до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведённые до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».
– «Гаражная амнистия» - это бесплатно?
- Земельный участок под гаражом должен быть поставлен на кадастровый учёт. Для этого собственнику нужно провести кадастровые работы. Они проводятся кадастровым инженером, который является участником частного рынка. Оплата работ по договору подряда полагается именно кадастровому инженеру, никаких платежей в пользу государства закон не предполагает.
– Какие для этого нужны документы?
- Гражданину необходимо предоставить: документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям а также решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, и (или) документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату таким гражданином пая (паевого взноса), в том числе без указания на то, что выплата такого пая (паевого взноса) является полной, и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином.
При отсутствии одного из этих документов к заявлению может быть приложен технический паспорт объекта недвижимости, выданный до января 2023 года, договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража или документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг.
– Как подать заявление на «гаражную амнистию»?
- Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления.
– Как долго продлится «гаражная амнистия»?
- «Гаражная амнистия» продлится до 2026 года. Это даёт право гражданам в упрощённом порядке оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними бесплатно. Комплексные кадастровые работы, выполняемые за счёт средств бюджета Пензенской области, будут продолжены. Это позволит уменьшить затраты граждан на оформление гаражей в собственность, а в отношении земельных участков и вовсе исключить.
Оформление не без сложностей
– По какой причине могут отказать?
- К причинам отказа относится несоответствие схемы расположения земельного участка её форме, формату или требованиям к её подготовке. Также в соответствии с земельным кодексом невозможно утвердить схему расположения земельного участка, так как рассматриваемый земельный участок расположен в границах элемента планировочной структуры, на который ранее утверждён проект межевания территории.
- На какие гаражи распространяется «гаражная амнистия» и как владельцы гаражей могут подтвердить время строительства?
Оксана Романова: Гаражная амнистия действует в отношении тех гаражей, которые были построены до 1 января 2005 года. Это можно подтвердить либо посредством технической документации, которая есть у собственников гаражей, либо в архиве ГБУ «Государственная кадастровая оценка». Также подтвердить можно через разрешающую документацию, если гаражный кооператив был в законном порядке в своё время был узаконен.
– Зачем нужна «гаражная амнистия»?
- Данный закон разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощённом порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними. Закон «о гаражной амнистии» позволяет гражданам в течение пяти лет до 01.09.2026 г. бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи.
– Какие гаражи считаются «проблемными»?
- К такого рода гаражам относятся те, что находятся в полосе отвода железной дороги. Решить вопрос с владельцами таких гаражей непросто из-за того, что многое необходимо согласовать.
– Куда обратиться за консультацией?
- Для получения консультации по гаражной амнистии заинтересованные лица могут обратиться в администрацию города Пензы по телефону: (8412) 68-43-61.
Читайте нас в Telegram-канале «АиФ-Пенза», социальных сетях «ВКонтакте», «Одноклассники», на канале Яндекс.Дзен.
