Сегодня мы расскажем интересный случай из практики бюро недвижимости ИПОМАКС. Для нас очень важно чтобы каждая сделка прошла юридически чисто. Для этого мы детально проверяем подаваемый объект, а также собственника на возможные риски связанные с проведением сделки.
При проверке документов на недвижимость важно тщательно проверять стороны, даты, названия и номера всех документов и регистрационных записей. Такими документами выступают правоустанавливающие документы
- договор дарения,
- договор долевого участия,
- договор купли-продажи
- правоподтверждающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из единого государственного реестра недвижимости и т.д.).
Например, при осмотре договора купли-продажи важно проверить правоустанавливающие документы, указанные в таком договоре (то есть документы, на основании которых продавец владеет собственностью). С осторожностью необходимо относиться и к сделкам где используются доверенности.
Еще важный аспект, на который стоит обратить внимание – стоимость объекта. Если цена ниже рыночной стоимости более чем на 20% — это повод обратить внимание на все остальные нюансы объекта недвижимости, и тщательно всё проверить. Такая стоимость вызовет подозрение в суде, в случае если сделку по тем или иным причинам захотят признать недействительной.
В нашей практике встречались недобросовестные продавцы, которые тем или иным способом пытались продать недвижимость как можно быстрее и на «выгодных» условиях, но при анализе всех документов выяснялось, что продажа такой недвижимости привела бы к отмене сделки, что значило бы для нашего покупателя потерю денежных средств и недвижимости.
К примеру, к нам пришел клиент, который хотел продать квартиру ниже рыночной стоимости. Приобрел этот клиент квартиру с помощью договора купли-продажи, который и вызвал подозрения. В договоре купли-продажи не было указано правоустанавливающих документов продавца, при этом продавец купил эту квартиру менее чем месяц, перед тем как продал нашему клиенту. Более того, наш клиент приобретал эту квартиру от имени своего сына по доверенности.
При изучении истории перехода права собственности, оказалось, что в последний год было много переходов права собственности между разными людьми, в том числе мы выяснили что наш клиент приобрел эту квартиру у застройщика еще на «котловане». Мы запросили у нашего клиента договор долевого участия, и при юридической проверке всех сторон выяснилось, что застройщик признан банкротом. Более того, конкурсный управляющий назначил судебное разбирательство о признании сделки по договору долевого участия нашего клиента недействительной.
Такое признание сделки недействительной повлекло бы у покупателя изъятие недвижимости в конкурсную массу застройщика, и наш покупатель остался бы без денежных средств и квартиры.
Без квалифицированного специалиста выявить такие вещи довольно затруднительно. Этот случай из практики показывает насколько важно внимательно проверять объект недвижимости перед покупкой.
Если вы намерены приобрести квартиру или загородный дом, то бюро недвижимости ИПОМАКС готово вам помочь с этим. Мы проводим тщательные проверки всех наших объектов недвижимости и выдаем юридические заключения, которые являются доказательством вашей добросовестности и обеспечивают безопасность сделки.
Подробную информацию про услугу юридического сопровождения ищите на сайте ИПОМАКС.