Узаконить самовольную постройку можно через суд. Одним из важных факторов сохранения недвижимости является безопасность её конструкции.
Как легализовать самовольную постройку в досудебном порядке
Если вы имеете права на земельный участок под постройку, вы можете ее узаконить. Обратитесь за разрешением в органы местного самоуправления. В зависимости от решения администрации вам необходимо:
- предоставить документы на самострой;
- зарегистрировать право собственности;
- реконструировать данный объект.
Решение органов самоуправления о судьбе самостроя поступает в течении семи рабочих дней с момента его принятия либо владельцу участка, на котором возведен самострой, либо хозяину незаконной постройки.
В случае одобрения вам будет назначен срок от трех месяцев до полугода для приведения самостроя в надлежащий вид с установленными законом требованиями. В этот период вам необходимо предоставить проектную документацию на реконструкцию самостроя и восстановить его по градостроительным нормам. Не забудьте утвердить документацию для этого.
Признание права собственности через суд
Для того, чтобы признать законность вашей постройки через суд, вам необходимо доказать, что она соответствует всем нормативам строительства, не угрожает жизни и здоровью. После положительного решения суда вы можете зарегистрировать право собственности.
Также вы вправе потребовать в суде признать право собственности в случае, если:
- участок, на котором находится постройка, в вашей собственности (наследуемой или бессрочной);
- объект построен или реконструирован;
- ваши права, как собственника и застройщика, допускали строительство самостроя;
- самострой соответствует нормам землепользования и застройки;
- застройка не нарушает права третьих лиц.
Чтобы подтвердить свои требования и доказать необходимость постройки, соберите необходимые документы: выписку из ЕГРН, техническое заключение о состоянии постройки и соответствие его противопожарным нормам.
При подготовке иска в суд необходимо четко сформулировать аргументы в пользу легализации данного самостроя. Иск с приложениями вы можете подать в суд первой инстанции, ответчиком в данном случае будет являться орган муниципального образования, на территории которого был построен объект.
Стоимость государственной пошлины для подачи иска составляет 6000 рублей.
Сама процедура легализации самовольной постройки является кропотливым делом, требующим внимательного подхода. Если вы хотите подстраховать себя от неожиданностей на пути оформления данной недвижимости, обратитесь к специалисту.