Последние лет двадцать покупка строящегося жилья была способом сэкономить для тех, кто покупал для себя, и заработать - для тех, кто инвестировал в стройку на этапе котлована. Но в последний год все изменилось.
Если посмотреть график ниже, то нетрудно самому сделать вывод, что в половине проектов, где есть и строящиеся, и сданные корпуса, дешевле приобрести жилье на вторичке.
Причём, преимуществ даже два: покупаете дешевле и не нужно ждать, пока жильё построят. Покупаете новую квартиру в уже построенном корпусе - экономите и в деньгах, и в сроках. Причём, для многих то, что купил и сразу можно заселиться или начать делать ремонт, а не ждать два-три года, - даже важнее, чем выгода в цене. А если и то, и другое - «джекпот».
Более чем в половине (55%) жилых комплексов Московского региона выгоднее купить готовое жилье от инвестора, чем от застройщика в том же проекте.
Аналитики ЦИАН сравнили цены в жилых комплексах Москвы и Подмосковья, где есть как уже сданные, так и строящиеся корпуса. В список вошли 107 проектов Московского региона. Анализировались активные объявления за последние 3 месяца. Все расчеты выполнены по номинальным ценам предложения.
Для строящихся корпусов эксперты считали среднюю стоимость 1 кв. м квартир от застройщиков (со сроками сдачи от 2023 года и далее) при наличии объемов предложения не менее 50 лотов. Для готовых корпусов — жилья, продаваемого инвесторами-физлицами — рассчитана средняя стоимость 1 кв. м по корпусам со сроками сдачи в 2019–2022 годах.
Стоимость «квадрата» на первичном рынке в корпусах, сдаваемых в 2023–2025 годах, в среднем, всего на 1% ниже, чем в корпусах в тех же ЖК, но уже введенных в эксплуатацию в последние три года (2020–2022). Более чем в половине таких проектов (55%) строящиеся корпуса оказываются дороже, чем уже сданное жилье в том же проекте на вторичке. В 5% проектов разницы между вторичкой и первичкой в цене нет. И только в 40% ЖК строящееся жилье дешевле готового.
Думайте сами и вникайте в детали. Возможно, в нужном вам ЖК вас уже ждёт квартира мечты по более выгодной цене, да и ещё в построенном корпусе.
А для многих застройщиков данная информация будет как отрезвляющий душ. Ведь из-за распространения доступных ипотечных программ многие застройщики взвинтили цены до неприличия. И новые корпуса жилых комплексов часто оказываются дороже уже сданных.
Ссылка на источник, обсуждаемый в статье: ЦИАН