Приобретение недвижимости дело не только приятное, но и волнительное. Ведь вокруг немало случаев, когда покупатель отдавал деньги, а в итоге оставался ни с чем.
Поэтому вопрос безопасности приоритетный.
Сегодня выписка из ЕГРН является главным документом подтверждающим право собственности. Выписка позволяет получить самые актуальные сведения об объекте недвижимости, что помогает сократить риски для покупателя.
Исходя из этого, изучение выписки — первый и главный шаг, который необходимо выполнить в рамках проверки недвижимости.
Но проверять нужно ни одну выписку, а целых три!
1. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
В ней указаны:
● вид имущества,
● адрес,
● площадь,
● кадастровый номер
● кадастровая стоимость,
● ФИО собственника,
● тип собственности,
● дата регистрации прав в ЕГРН,
● документ на основании которого возникло право собственности,
● отметки об ограничениях,
● расположение объекта на земельном участке.
2. Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Получить данную информацию может только собственник.
И если в предыдущей выписке можно увидеть только реквизиты документов, на основании которых продавец стал собственником, то здесь приводится краткое содержание документов.
Например, в договоре купли-продажи будет указаны ФИО продавца и покупателя, предмет договора, какой нотариус удостоверил, когда и под каким номером.
Благодаря этим данным на сайте районного суда можно проверить нет ли между сторонами спора по данному объекту недвижимости.
3. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект
Здесь можно проследить полную цепочку собственников, которые когда-либо владели данным объектом недвижимости.
В выписке будут указаны ФИО, даты, в которые регистрировалось возникновение и прекращение прав.
Если квартира переходила из рук в руки достаточно часто, то стоит задуматься, нет ли здесь мошеннической схемы.
__________________________________________________________________
Читайте больше полезных статей в блоге на нашем сайте proagenstvo.ru