Смутное время добралось и до Турции: я уже писала на своем канале, что с 26 декабря 2022 года резко существенно вырос процент отказов по аренде (долгосрочному контракту).
Если раньше процесс получения занимал до 2 месяцев и при корректном оформлении заявки и наличия настоящего (а не поддельного с массовыми регистрациями) нотариального договора аренды проблем не возникало, то в конце декабря ситуация с его получением резко усложнилась.
Мало того, что срок рассмотрения и одобрения удлинился чуть ли не до 4 месяцев, так еще и массово стали выдавать отказы, по причине "неполного комплекта документов". Сотрудникам миграционной службы то не хватает туристического плана, то справок об удаленной занятости со стабильным доходом. Успешные кейсы есть, но отказов больше, и многие инвесторы и эмигранты в панике - что делать?
Спокойствие, только спокойствие
Во-первых, ужесточение коснулось, в основном, именно туристического ВНЖ по аренде (включая тех, кто продлевается). Если вы готовы идти по этому пути, то рекомендую максимально обложиться документами и принести их на рандеву. Справка о наличии денежных средств больше не является подтверждением платежеспособности.
Ужесточение не коснулись ВНЖ по тапу (по праву собственности), если вы приобретаете в открытом районе. Если вдруг вы слышите информацию об отказах при покупке - скорее всего, что-то не так с документами, и надо детально все выяснять - на накосячил ли с вашей заявкой помогающий вам юрист или вы сами.
И совет на будущее - не экономьте и работайте с проверенными экспертами с большим опытом и нужными связями в геч при подаче документов на ВНЖ.
Что делать тем, кто по-прежнему мечтает о квартире на море и хочет видеть вот такой прекрасный пейзаж из окна?
1. Выдохнуть и поменьше читать чаты.
Помните, что люди стремятся делиться негативом и в меньшей степени - успешными кейсами, считая, что "счастье любит тишину".
2. Решить, что для вас приоритетно и какие у вас цели, а также возможности
Если вы хотите получить ВНЖ по праву собственности, то это по-прежнему реально, даже если у вас в запасе 30-60 тысяч долларов. Сейчас довольно высокие цены в Алании, Анталии и Стамбуле (с начала прошлого года они выросли +30-90%, а в ряде районов до X3), но по прежнему есть недооцененные классные города, где купить квартиру вполне реально.
3. Не откладывать мечту в долгий ящик
Цены продолжают расти, пусть рост и не такой стремительный. Падения нет, но с наступлением весны (курортного сезона), станет больше народа, вырастет спрос. Помимо этого, 14 мая пройдут выборы, и миграционная политика с высокой долей вероятности, смягчится. А это означает, что цены (рост которых сдерживается "смутным временем") снова пойдут вверх.
4. Если вы ищите квартиру для инвестиций, ищите недооцененные города у моря
Если ваше желание как инвестора именно заработать, то я бы рекомендовала рассматривать не только крупные туристические раскрученные курорты, но и недооцененные города, с перспективой роста.
Ловите сегодня 3 рекомендации. Возможно, вы и не знали об этих городах ранее: это Мерсин, Ялова и Самсун. В этих городах, которые расположены на трех морях - Средиземном, Мраморном и Черном - можно купить квартиру в бюджете от 50 тысяч долларов, а в Ялове реально получить ВНЖ на 2 года по тапу (по оценке в 50), что сейчас очень востребовано.
5. По поводу заработка на аренде
Цены на аренду жилья могут снизиться, так как ВНЖ по аренде дают плохо. Но тем не менее, эмигранты находят варианты даже в сложных ситуациях: оформляют бизнес-визы, студенческие визы, медицинский ВНЖ и разрешение на работу, стараясь остаться всеми возможными способами.
И у тех, кто реально хочет - это получается. К примеру, в Алании жизнь продолжает кипеть, и скучать не приходится, кафе не пустуют даже в зимнее время. Однако - мое дело предупредить. Если планируете сдавать после покупки, лучше рассчитывать на сдачу в управление и заработке на краткосрочной аренде.
В заключение хочется сказать - не паникуйте и не опускайте руки. Ловите рыбу в мутной воде :-) и используйте возможности. Текущее затишье дает возможность инвесторам выбрать наилучшие варианты, пока другие нервничают.
Очень скоро я выпущу отдельную статью с описанием рекомендованных мной выше городов и почему я считаю их сейчас недооцененными, а сейчас всем мечтающим о квартире у моря я рекомендую подписаться на мой телеграм канал Инвестиции в Турции, где я собираю самые интересные, с инвестиционной точки предложения. Обязательно приходите, если вы еще не там.
Также рекомендую прочитать мою статью про отказы ВНЖ, если вы ее еще не читали<<https://dzen.ru/a/Y9GPr-lzwRZSSVhP?share_to=link
Поделитесь своими мыслями и инвестиционными идеями в комментариях. В каком бы городе или в какой стране вы бы хотели купить себе жилье? Хотели бы иметь свой домик у моря?
Если вам понравилась статья - ставьте лайк, и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации!
