В начале января 2023 г. значение PMR TOP-100 (Prime Moscow Region TOP-100 Index), которое обозначает среднюю цену первой сотни самых дорогих загородных домовладений Московской области, составило $29,3 млн. За последнее полугодие данное значение повысилось примерно на 2,7% – с $28,5 млн до текущего уровня, сообщает компания Intermark Real Estate.
Если анализировать изменение индекса за последний год, то он продемонстрировал рост на +3,7% (январь 2022 г.-январь 2023 г.), положительная динамика наблюдалась весь год. Более высокое значение индекса отмечалось последний раз в 2017 году. За последнее полугодие индекс обновился на 13% – дома были проданы, сданы в аренду либо сняты с реализации.
Увеличение значения индекса объясняется в основном появлением на рынке новых дорогостоящих объектов, экспонируемых в долларах, взамен ушедших менее дорогих вариантов. Например, новые предложения находятся в достаточно высоких ценовых диапазонах: три новых домовладения на Рублево-Успенском шоссе представлены стоимостью $38-45 млн. Стоит отметить, что несмотря на рост средней стоимости домов из рейтинга, по некоторым объектам обмечено снижение цен – таких было 6% лотов.
Более половины домов (62%), представленных в рейтинге, располагаются на удалении менее 10 км от МКАД, тогда как оставшиеся лоты находятся на более дальнем расстоянии: от 10 до 20 км (20%) и на удаленности более 20 км от МКАД (18% объема предложения). Средняя площадь коттеджа из ТОП-100 составила 2046 кв. м, а средний размер участка – 121 сотка.
Почти две трети из числа всех домов (65%) из ТОП-100 предлагается на Рублево -Успенском шоссе в самых известных и престижных проектах: Сады Майендорф (18% домов из рейтинга), Жуковка (5%), Ландшафт и Николино (по 4% от совокупного объема предложения соответственно). Вторым по популярности направлением является Новорижское шоссе, где сконцентрировано 20% элитных резиденций из рейтинга. Остальные объекты расположены преимущественно на Ильинском, Минском и Сколковском шоссе, тогда как другие направления представлены единичными вариантами.