Наследственное жилье всегда считалось потенциально опасным. Никто не даст гарантий, что через несколько месяцев после сделки к вам не заявятся родственники или другие наследователи. Но стоит ли отказываться от такого объекта? Конечно, если проверить досконально все документы и нюансы, то риски будут минимальными.
Итак, что нужно учитывать при покупке наследственного жилья?
Как собственник получил наследство
Не стесняйтесь задавать вопросы, связанные с унаследованием квартиры. Дело в том, что порядок процедуры может быть разным и зависит от обстоятельств. Если вкратце, то недвижимость могла перейти в порядке очередности или по специальному документу, заверенному нотариусом - завещанию. Самыми безопасными считаются объекты, которые оставили по завещанию, хотя и тут имеются свои подводные камни.
Практика показала, что судебные инстанции часто принимают решение в сторону родственников, которые объявились уже после продажи недвижимости. Если судья найдет несостыковки или наследство перешло с нарушениями – сделку аннулируют, а вам придется отдавать деньги. Процедура длительная и не самая простая, а еще затратная.
На заметку. В некоторых случаях завещание пишут под давлением или угрозах жизни. Суд вполне может признать такой документ недействительным и аннулирует сделку.
Кому положена доля?
Обратите внимание на документы, где могут спонтанно появиться дополнительные наследники. Например, нетрудоспособные жильцы (дети-инвалиды), несовершеннолетние дети или родители, которые ранее получили справку о нетрудоспособности. Проблема в том, что такие лица имеют 100% право на собственную долю по закону. Лишить их квадратных метров очень проблематично даже через суд.
Какие действуют сроки принятия наследства
В законах четко определены сроки принятия и вступления в наследство. На сегодня этот срок до 6 месяцев, когда все законные наследники могут подать документы. Существуют наследники первой, второй очереди. Если они не принимают официально недвижимость, то дальше нотариусы должны ждать 9 месяцев.
Все эти сроки важно учитывать, поэтому безопаснее покупать недвижимость, которая перешла по наследству более 12 месяцев назад. В таком случае риски существенно снижаются, а к вам вряд ли заявятся нежданные гости.
Обязательно проверяйте все документы на недвижимость и сверяйте список зарегистрированных жильцов. Одной лишь выпиской дело не обходится, поэтому на руках должен быть полный пакет документов.
Остались вопросы? Обращайтесь ...
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков