Элитное жилье никогда не пользовалось огромным спросом. Вообще, это особый рынок, где есть свои продавцы и покупатели. Вместе с тем в столице отмечается перенасыщение предложений самых дорогих квартир в аренду. Спрос на этот сектор недвижимости падал в течение 2022 года, а общее количество предложений росло.
Самая дорогая аренда Москвы
Интересно, что прирост по количеству предложений на рынке элитной недвижимости пришелся на два периода: начало СВО и объявление частичной мобилизации. Данные факторы говорят о том, что некоторые группы населения активно покидали страну, оставляли недвижимость, которая теперь сдается в аренду.
Не придают оптимизма и сроки по сдаче элитной недвижимости. Если раньше на этот процесс уходило до 12-15 месяцев, то сейчас до 2.9 лет. Данные собирали аналитические агентства, но они максимально приближены к реальности. Даже в столице стало проблематично найти клиента, готового арендовать пентхаус и другую элитную недвижимость.
Важно напомнить, что аналогичное падение спроса фиксировалось в пандемию 2020 года. На тот период активность была минимальной и это логично, ведь действовали жесткие ограничения. Сейчас ситуация больше связана с внутренними и внешними факторами.
Интерес к элитной недвижимости
Если говорить об интересе со стороны инвесторов и клиентов, то за 2022 год он снизился примерно на 20%. Аренда дорогих квартир всегда отличалась высокими ценами, а сегодня клиенты не готовы на такие траты. Кроме того, на рынке увеличилось количество предложений. Опять же, этот фактор повлиял на интерес и распределение спроса. Проще говоря – клиенты находят более выгодные предложения и долго выбирают.
Стоит ли сейчас инвестировать в рынок элитной недвижимости? Каждый инвестор выбирает для себя направления, но в целом – риски будут слишком высоки. Элитные квартиры всегда отличались не только стоимостью, но и клиентурой. На этом рынке есть свои продавцы и клиенты, готовые тратить большие деньги.
Дорогая недвижимость зачастую простаивает годами и находит своего покупателя в самый неподходящий момент. Конечно, если вы готовы вложить от 20-50 млн рублей в квартиру и ждать годами покупателя – все в ваших руках.
Мы рекомендуем акцентировать внимание на более ликвидном рынке – вторичка и первичка Москвы. В 2023 году цены будут падать, в том числе на новостройки, а это шанс заработать в обозримой перспективе.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков