Закон обязует каждого в обязательном порядке вносить сведения о любых значимых изменениях, производимых на объекте, в Росреестр, в том числе о перепланировках.
Для чего это делается? Можно ли не вносить сведения в ЕГРН? Чем грозит скрытие данных? Каким образом сообщать о перепланировке? Об этом и другом поговорим в этой статье.
Перепланировка, что включает?
Для начала давайте разберемся в самом понятии «перепланировка». Как определить, какие изменения являются значимыми и требует внесения актуальных сведений в ЕГРН, а какие нет?
Итак, перепланировка – это действия на объекте, при которых план помещения поменяется. То есть имеющиеся в Росреестре сведения перестанут соответствовать действительности. Это может быть снос стен и перегородок, добавление новых, перемещение места расположения оконных или дверных проемов, смена их ширины и высоты, объединение комнаты с балконом, а для домов еще и добавление пристроек, надстроек.
Все это является перепланировкой. Сюда же относится перемещение точек подключения коммуникаций, обозначения которых обычно тоже присутствуют на планах объектов.
Стоит сказать, что не все виды перепланировок доступны. На многие требуется получать согласования. Но подробнее об этом рассказывать не будем. У нас уже была статья о перепланировке, где мы подробнее говорили о процессе согласования и его особенностях (подробнее смотрите по ссылке).
Сегодня речь именно том, как вносить сведения о проведенных изменениях и нужно ли это делать.
Зачем вносить данные о перепланировке? Чем грозит скрытие данных?
Стоит сказать, что, во-первых, это требование законодательства.
Во-вторых, это способ актуализировать данные, содержащиеся в ЕГРН, изменить план объекта, имеющийся там на сегодняшний день. В случае несоответствия информации действительности велик риск получить сложности при любых операциях с недвижимостью (в том числе продаже объекта, передаче его по наследству и так далее), при судебных разбирательствах.
Например, если осуществляется сделка с участием заемных средств банка (при ипотеке), то банк, узнав о разногласиях между реальным положением дел и сведениями в выписке из ЕГРН, вероятнее всего, приостановит все дальнейшие действия по данной сделке, до устранения нарушений.
В-третьих, это пересмотр кадастровой стоимости и возможное изменение налоговой ставки, особенно в тех случаях, когда увеличилась площадь объекта (например, при возведении пристроек в частных домах и коттеджах).
Наконец, в-четвертых, актуальные сведения в ЕГРН – это гарантия того, что перепланировка была проведена законно, с привлечением специалистов и согласованием проводимых изменений. Что особенно важно для покупателей объекта.
А значит не возникнет никаких сложностей при последующей продаже объекта или ремонте. Не придется восстанавливать все в исходное положение или доказывать свою правоту через суд. И то, и другое потребует немало сил, времени и средств.
Поэтому лучше делать все в соответствии с требованиями закона: своевременно согласовать перепланировку, а затем внести данные в ЕГРН.
Как вносить данные об изменениях?
Итак, мы вас убедили, что вносить сведения нужно. Что дальше?
· Во-первых, вы должны согласовать перепланировку, если не сделали этого ранее (независимо от того планируется ли проведение работ или они уже были проведены).
· Во-вторых, необходимо получить акт приемочной комиссии, подтверждающий, что все изменения, проведенные на объекте, выполнены в соответствии с планом, закону не противоречат и ответственными инстанциями одобрены.
· В-третьих, необходимо обратиться в региональный кадастровый центр, расположенный в вашем городе или к кадастровым инженерам, имеющим все необходимые сертификаты и являющиеся членами СРО, чтобы заказать технический план объекта.
· Далее специалисты подготовят для Росреестра новый технический план, с которым вы подаете заявление на изменение сведений в ЕГРН (через МФЦ или непосредственно в Росреестре).
В установленный срок после рассмотрения заявки вы получите ответ от Росреестра и свежую выписку из ЕГРН с обновленными данными.
Почему сотрудничать с нами удобно?
Наша компания – это Региональные кадастровые центры в Сочи, в Адлере, в Челябинске, в Екатеринбурге и в Махачкале. Мы работаем в этих городах и в соседних регионах.
· Выполняем все виды кадастровых и геодезических услуг
· Предоставляем подробные консультации по вопросам кадастрового права
· Беремся за объекты любой сложности и любого масштаба
· Заключаем договорные обязательства, гарантируем своевременное выполнение работы
· Применяем современное высокоточное оборудование, обеспечивающее быстрый и точный результат.
Подписывайтесь на наши обновления, заходите на наши сайты, задавайте вопросы нашим специалистам.
Наши сайты:
