Мой опыт по поиску жилья в аренду для собственных нужд не сказать чтоб большой, впервые я озадачился съёмом квартиры для себя уже во возрасте за сорок лет.
О мотивах и причинах, побудивших меня поменять собственное жилье для личного проживания, вложиться в доходную недвижимость и начать жить в арендованной, смотрите в самых первых выпусках моего канала.
Слава Богу и родственникам, всегда было свое жилье.
А к достижению 50 летнего жизненного водораздела имел уже несколько разноплановых объектов недвижимости, благодаря себе.
Поскольку 17 лет назад я избрал себе роль риелтора - аренда для меня - привычная стихия, ощущаю себя в ней как рыба в воде. Кстати, я и есть Рыба🐟 по гороскопу - на днях ДР, лучший подарок - ваши комментарии и подписка на канал😊 .
За эти годы подписал много больше 1000 договоров аренды (сбился со счета) и видел вживую несколько тысяч самых разных квартир всевозможных форматов и различной стоимости.
Поэтому делюсь также богатым профессиональным опытом.
Вдобавок, кроме 3 арендных квартир для себя, любимого, имею непростой опыт найма более 50 квартир в целях субаренды для проекта "посуточная аренда", где выступал в роли арендатора.
⚠️ Симбиоз этих 2 навыков и наличие в данный момент около 30 арендаторов по объектам собственным и в доверительном управлении, позволяет мне именовать себя профессиональным игроком.
⚠️ Причём я играю сразу на 2 противоположных баррикадах:
как Арендатор так и как Арендодатель.
⚠️ Но и это ещё не все!
Чаще всего я выступаю в роли Арбитра когда сдаю квартиру от Хозяина или же, наоборот, ищу её для Клиента.
Заметили что я прописываю участников этих процессов с большой буквы?
Да, для меня каждая сделка - торжественный ритуал!
Делю с вами мой ценный опыт💰, тот который, как известно - сын ошибок трудных, и приходит он лишь с ошибками. И он тем ценнее, чем большую цену ты заплатил в прямом и переносном смысле.
❗Более 14 лет в таком непростом бизнесе как посуточная аренда, принесли примерно 14 конфликтно- геморойных ситуаций с хозяевами квартир в субаренде.
Даже за последние полгода, не имея отношения к субаренде квартир, я умудрился поиметь сложности с субарендой 2 торговых точек для коммерческого проекта старшего сына.
После чего окончательно сформировалась и выкристаллизовалась очередная мысль по поводу аренды, которую в очередной раз выскажу вслух.
МЫСЛЬ #1:
Не связывайтесь с субарендой!
Любые договоренности между арендатором и субарендатором превращаются в ничто когда собственник берет право голоса.
МЫСЛЬ #2:
Не связывайтесь с собственником, если он производит неприятное первое впечатление.
Арендуя любой объект недвижимости Вы вступаете во взаимоотношения с его собственником. Еще до стадии обсуждения условий, и тем более до подписания договора с хозяином, определите для себя, готовы ли Вы во многом зависеть от этого человека (иногда не одного).
Понятно, что ситуации бывают разные:
собственник отсутствует на просмотре, но квартира подходит, Вы даете аванс/задаток или просто наудачу назначаете встречу. Приходите на договор и тут общение с хозяином настораживает.
Что делать?
Лучше извиниться и уйти. Если вносили аванс, нужно заранее прописать в расписке, что собственник не присутствует и у Вас есть право вернуть деньги, если личная встреча чем-то не устроит.
От себя добавлю, такая формулировка редко используется, а зря.
Еще больше "зря" получается, если возникли сомнения в том Ваш ли это " хозяин", но квартира уж очень запала в душу, не хочется терять время и деньги💵, если цена очень привлекательная - и Вы решаете рискнуть...
Нет статистики по нереализованным договорам, неизвестно стоило ли снимать, если было принято решение отказаться .
Но есть неутешительная статистика:
⛔ подавляющее количество договоров заключенных в ситуации " меня терзают смутные сомненья " уже в течении аренды вызывало сложности, и проблемы с возвратом депозита при расторжении.
Разумеется, это относится к арендаторам со стабильной нервной системой, без признаков паранойи. Все равно иногда сталкиваюсь с лавиной клиентских терзаний " а вдруг.. а если..?"
Нужно отметить, что идентичная ситуация имеет место и для противоположной стороны.
⚠️ Со всей ответственностью заявляю, что собственник недвижимости рискует намного больше. Ведь непредвиденное освобождение арендатором квартиры и даже потеря им страхового депозита не идет ни в какое сравнение с возможными проблемами и потерями хозяина квартиры, столкнувшегося с неадекватным нанимателем.
Помните крылатую фразу из культового ( но это неточно) к/ф " не мы такие, жисть такая"?
Но это уже "совсем другая история", обязательно вернусь и к этой проблеме. В другой статье.
❗Вообще , для разрешения дилеммы "быть или не быть (в этой квартире)?" идеальна ситуация когда просмотры ведутся при живых арендаторах, и можно узнать у них (лучше тет-а-тет) о всех особенностях и квартиры и хозяина.
Но так бывает далеко не всегда, и тут нужно постараться получить информацию о собственнике до передачи денег. Бездны интернета при некоторых навыках могут поведать много информации о каждом в наши дни.
❗Нельзя скидывать со счетов и собственную (или агентскую интуицию). Я , как бы не хотелось мне побыстрее урвать бабла и свалить пристроить Клиента, никогда не стараюсь найти объяснения настораживающим приметам в поведении собственника - себе дороже.
⭕ Каждый довольный квартирой клиент (и , следовательно, риелтором) - это твой постоянный клиент и потенциальный лид к рекомендациям.
У меня в практике был подобный прокол - я как-то пролоббировал заселение условно спорной жилицы на квартиру своего собственника в элитный ЖК. Неудачно, девица вела не совсем примерный образ жизни, а хозяин, к несчастью сам также жил в этом комплексе, и солидные соседи начали конкретно предъявлять.
Так вот, на уязвлённых чувствах собственника я был отстранён на следующую аренду, но так как до этого не раз работал с ним и его друзьями, позже он смилостивился, и мы продолжаем сотрудничать.
МЫСЛЬ #3:
Интуиция - немаловажное чувство, прислушивайтесь к ней. Или интуиции бывалого агента.
Конечно, если не страдаете излишней мнительностью и рефлексией .
Если страдаете - устройтесь риелтором на год - и большей частью все пройдет.
Мысли о том как нужно и как не нужно снимать квартиру продолжу в следующих частях. А сейчас реклама, но вы не переключайтесь!
И в заключение.
ЧТО Я МОГУ СДЕЛАТЬ ДЛЯ ВАС?
Да-да, для каждого из Вас кто прочитал мои публикации.
Я МОГУ:
✅ провести анализ Ваших недвижимых активов
✅ определить стратегию инвестирования которая может быть Вам интересна
✅ на основе стратегии рассчитать план возможных действий и экономическое обоснование (не зря ж я потратил деньги на МВА)
✅ продать обменять ваш малоприбыльный актив на высокодоходный. Я намеренно не употребляю слова «продать» - в Москве тысячи агентов по продаже. Просто продать несложно, сложно и важно получить взамен больше чем Вы владели до сих пор
✅ сдать Вашу квартиру, если Вы не готовы к продаже:
а) полученную ренту направить на платеж по ипотеке/кредиту на более доходный объект или на старт для инвестиций
б) найти квартиру на порядок лучше, комфортнее, ту, в которой жизнь заиграет новыми красками
✅ дать консультации по инвестициям в недвижимость:
◼ жилую
◼ загородную
◼ коммерческую
◼ как жилую превратить в коммерческую
✅ подготовить проект по краткосрочной аренде
✅ предложить идею перепланировки помещения
✅ дать совет что делать (бесплатно)
С уважением, Тарас . Всегда на связи 8(926) 816 0000 моб. и мессенджеры WhatsApp, Telegram,Viber
