В прошлом году Александр с весны продавал свою квартиру. Как обычно, на первое место выходит цена продажи, а то что будет через год мало кто задумывается…
Итак, что имеем перед продажей и какие налоговые ожидания?
Выставлялась квартира, купленная по ДДУ 13.08.2019г. (полная оплата в размере 3,7млн.р. была 14.08.2019) Акт приема-передачи и право собственности (на единственное жилье) оформлено в 2021 году. В рекламе на продажу объект поставили за 7 млн.р.
Есть ли риск попасть на налог, если сделку провели к лету 2022?
На какой минимальный срок владения ориентироваться? (По закону от 2016г, есть два варианта минимального срока: по общим правилам - 5 лет, в некоторых случаях 3 года).
…Вот, и Александр руководствовался сроком владения - три года.
В этом году(2023) Александр зашел (для уточнения) в одно из районных отделений налоговой службы.
Там ему заявили, что он обязан оплатить налог. Пояснили, при этом, что руководствоваться нужно НК РФ п.3 ст 217…
Согласно данной статьи, минимальный срок владения составляет три года для объектов недвижимости, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из условий:
(...право собственности получено в результате) наследования или дарения от близкого родственника; приватизации; либо договора ренты
Вроде бы, ни под одно из условий проданная квартира не подходит…неужели Александру придется платить немалый налог?🙄
Давайте разбираться…
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
(абзац введен Федеральным законом от 23.11.2020 N 374-ФЗ)
также есть дополнение в статье, где говориться, что срок три года будет относится к продаваемому жилью, если это единственное жилье.
Да, еще важный момент…
покупатель у Александра внес аванс в июле, но чтобы выдержать минимальный срок, на сделку вышли только 15.08.22!😁
Всё же, Александр зашел в другое отделение налоговой... Там пояснили, что всё правильно сделали: налога не будет!
Но понимая, что лучше подстраховаться в таком важном деле,(...учитывая, что разные отделения дают разные ответы) написали от руки заявление о продаже (единственной жилой недвижимости).
Прикрепили копии документов и квитанции по оплате. И данное заявление зафиксировали в налоговой, копию с входящим номером забрали себе!
А Вы как думаете - правильно ли подсчитал Александр минимальный срок владения? Было ли у Вас подобное?
Делитесь в комментариях, будет познавательно!
Чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор - обращайтесь к опытным экспертам !
