В первой части данной статьи мы подробно остановились на главном назначении риэлтора при покупке квартиры. В этом выпуске мы поговорим еще об одном аспекте данной проблемы, о котором умалчивают большинство риэлторов – о потребности покупателя в безопасности сделки. Именно это, на мой взгляд, имеет крайне важное значение при выборе риэлтора для данных целей.
Давайте по размышляем, что ждет покупателя недвижимости, если он покупает квартиру самостоятельно у откровенных мошенников или у честных продавцов, но у которых документы на собственность могут быть в законном порядке оспорены неучтенными наследниками, психически нездоровыми людьми или пребывающими на тот момент в тюремном заключении владельцами недвижимости. В лучшем случае- многомесячные, нервотрепные, затратные судебные разбирательства, а в худшем – полная потеря огромных денежных средств.
Поэтому, если у покупателя квартиры есть сомнения в юридической чистоте сделки, эксперты рекомендуют ему обращаться к профессиональным юристам фирм. При этом необходимо отметить, что, обращаясь в риэлторское агентство или к частному риэлтору и заключая договор на оказание риэлторских услуг, многие люди не придают значение обязательствам риэлторских компаний и их ответственности за ошибки, допущенные при проведении сделки и, соответственно, судебные тяжбы. К сожалению, не редки случаи, когда эти обязательства в соответствии с договором считаются исчерпанными в тот момент, когда документы по сделке переданы на государственную регистрацию. В результате за все, что будет происходить после этого, риэлтор ответственности не несет. Поэтому опытные эксперты рынка недвижимости советуют покупателям собственности делать следующее: заключать договора на оказание риэлторских услуг только с компаниями (и частными риэлторами), которые принимают на себя следующие письменные обязательства: провести правовую проверку объекта и предоставить письменное заключение о ее результатах; оказать клиенту правовую поддержку, в случае судебных тяжб по данной недвижимости. На практике такие обязательства дают только компании (и частные лица), имеющие сертификат Российской гильдии риэлторов (РГР). В этом случае, если Вы потеряете квартиру, то не останетесь без жилья или денег. Профессиональная ответственность таких компаний застрахована на случай риска утраты недвижимости по вине риэлтора. Деньги за утрату недвижимости выплачивают страховые компании.
В риэлторском сообществе данный сертификат является основным знаком качества фирмы, т. к. для его получения требуются высокий профессионализм риэлторов (стаж работы, количество успешных сделок). На сайте РГР всегда можно проверить фирмы, лишенные этого аттестата за те или иные нарушения.
Если же Вы выбираете риэлторскую компанию без этого сертификата, то можете попасть в ситуацию, когда услуги Вам будут оказаны неквалифицированные и спросить не с кого Вы не сможете, так же, как и вернуть утраченные деньги.
Качество услуг высококвалифицированного риэлтора по юридической безопасности сделки должно быть подтверждено в отчете и включать исследование полного пакета справок и выписок из ЕГРП, а именно:
1. Выписка о переходе прав на объект недвижимости. Если вы обнаружите многократные перепродажи собственности в течение непродолжительного времени, с таким объектом лучше дело не иметь, даже если Вам предлагают за него низкую цену. Здесь надо руководствоваться принципом - лучше никакой сделки, чем рискованная сделка.
2. Сведения об ограничении(лишении) дееспособности собственника. Сделки с такими хозяевами недвижимости осуществлять нельзя.
3. Сведения о наличии судебных, административных, наследственных производств в отношении объекта недвижимости.
Данная информация позволяет заранее определить скрытые риски при заключении сделки с недвижимостью. Необходимо отметить, что данная информация из ЕГРП выдается только по запросу собственника квартиры. Потенциальному покупателю можно заказать только выписку о переходе прав на объект. Поэтому опытный риэлтор настаивает, чтобы собственник предоставил для анализа вышеперечисленные документы (либо выдал доверенность на их получение). Если продавцу недвижимости нечего скрывать и объект юридически чист, он это сделает без проблем.
Итог:
Таким образом, обращение в риэлторское агентство или к частному агенту недвижимости, имеющих сертификат Российской гильдии риэлторов при покупке квартиры является важным средством защиты Ваших средств от посягательств мошенников и недобросовестных владельцев недвижимости.
Частный риэлтор или фирмы, не входящие в сообщество РГР не могут обеспечить безопасность приобретения квартиры и все риски Вы принимаете на себя.