Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
На прошлой неделе мне довелось побывать в жилом комплексе “Терра” от застройщика РосСтройИнвест. Сразу же предупрежу, что делюсь своими личными впечатлениями, и они могут не совпадать с точкой зрения других людей. Особенно застройщиков)
При знакомстве с этим жилым комплексом меня раздирали противоречивые чувства. С одной стороны - удобное расположение (недалеко от центра города и Петроградской стороны) и дом комфорт-класса с подземным паркингом. С другой стороны - много мелких недочетов, которые никак не соответствуют заявленному уровню.
Начнем с локации. До центра города - на машине рукой подать. А вот до метро идти уже 20-25 минут. Причем, все равно в какую сторону - к “Черной речке” или к “Лесной”. Жилой комплекс одинаково удален от них.
Рядом есть небольшой парк - “Пионерский сад”, и это хорошо. А с другой стороны трамвайный парк. Сомнительное соседство… Может, кому-то и нравится наблюдать из окна за перемещением трамвайчиков и медитировать. Но не думаю, что лязг трамвайных колес и веселый приветственный перезвон вагоновожатых может ласкать чей-то слух. Особенно в утренние часы)
Сам комплекс небольшой. Состоит из четырех корпусов высотой 13 этажей. Одно из преимуществ - квартир на этажах немного, от 3 до 9. Все корпуса уже сданы. Осталось несколько квартир во втором корпусе и сейчас уже готовится к заселению третий.
ЖК «Терра». Небольшой видео обзор.
Снаружи все выглядит привлекательно. Заглянем внутрь.
Входные группы в корпусах отличаются. Во втором корпусе, почему-то, при том, что входная дверь находится на уровне земли, чтобы пройти к лифтам надо преодолеть четыре ступеньки! Что это? Архитектурный просчет? Или забота о здоровье жителей?)). А если вы не хотите оставлять коляску или велосипед в колясочной на первом этаже? Придется преодолевать эти ступеньки с коляской на руках. Потому что вряд ли вам захочется для этих целей воспользоваться откидным пандусом для инвалидов. Да и выход с лестницы во двор, тоже сделан с крылечком)
А вот в третьем корпусе уже все сделано, как надо. Настоящий безбарьерный доступ. Но тут мне не понравилось, что парадная сделана углами. Какие-то выступы, колонны…Рябит в глазах. Да и простором она особо не отличается.
К плюсам можно отнести и наличие корзин на фасадах зданий под установку кондиционеров. Что сохраняет единство архитектурного стиля. Такое же решение применяет застройщик “ПИК” в своих домах. Но если здесь кондиционер устанавливается на лоджии, то у “ПИК” он размещается на фасаде, и все коммуникации уже заведены в квартиру, что, безусловно, удобнее.
Еще понравилось наличие окон на лестничных площадках, что делает их визуально просторнее.
Квартиры предлагаются с черновой отделкой. Установлены пластиковые окна, проведены все коммуникации, розетки, выключатели. Но опять-таки есть вопросы к планировкам квартир. Такое впечатление, что архитектор уделил много внимания кухням, а вот на прихожих решил сэкономить. Этот вывод сделан на основании того, что в трехкомнатной квартире, которую я посмотрел, банально негде раздеться на входе. Либо надо выделять место под небольшую гардеробную во втором санузле при входе.
Окна тоже не впечатляют. Как-то начинаешь привыкать, что застройщики предлагают большие панорамные окна. Либо “в пол”, либо на небольшом (40-60см) расстоянии от пола. Здесь же, как в обычных “панельках” из прошлого века. Атмосферности не чувствуется. И еще раз про вид из окон. Кому-то везет - и вид на парк. А у кого-то - на трамвайный парк или на соседний корпус, который построен в 20 метрах.
Подземный паркинг в такой локации это, конечно, хорошо. И прекрасно, что в него можно спуститься на лифте. Но и тут не обошлось без сюрпризов) Если вы вдруг, приехав домой, вспомните, что забыли зайти в магазин за хлебом. то выйти из паркинга на улицу можно по лестнице. Но лестница такой крутизны, что на ней впору тренировать пожарных и спецслужбы. Даже мне, с ростом 190, было некомфортно по ней подниматься. Видимо сначала спроектировали и построили паркинг, а потом поняли, что нормальные лестничные марши не помещаются).
Теперь посмотрим что с ценами на квартиры в этом жилом комплексе.
Для примера приведу 2-х комнатную квартиру площадью 54,7 м2 с двумя санузлами
Цена за квадратный метр - больше 300 т.р.
Как видите, из плюсов этого комплекса только близость к Петроградской стороне и Пионерскому саду. Все остальное - компромиссы. За меньшую стоимость на “зеленой” ветке метро можно найти варианты интереснее и дешевле).
Если интересно где - обращайтесь! Покажу и расскажу) Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности или бюджету. Я сам съезжу на объект, осмотрю местность, соберу информацию и поделюсь своими впечатлениями. Тем более, что подбор новостроек для клиентов нашей компании (напомню, что я работаю в одной из крупнейших и старейших компаний на рынке недвижимости - ГК “Адвекс”) бесплатный, а застройщиков, с кем мы сотрудничаем, около 90. Так что, выбрать есть из чего)
А также мы можем помочь с продажей вашего жилья, чтобы вы могли перебраться в новое. Комиссия за услуги по продаже вашего жилья будет зависеть от сложности сделки и оговаривается после осмотра вашего объекта недвижимости.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер. Мой номер для связи +7(921)887-40-88. Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и вопросам под этой статьей. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.