В 2022 году динамика сделок на рынке жилья в Москве оказалась худшей с 2015 года. В то же время абсолютное число зарегистрированных сделок с новостройками и ипотекой в целом осталось выше, чем во все предыдущие годы, исключая 2021 год.
К таким выводам пришли эксперты компании «Метриум», изучив итоговую статистику Управления Росреестра по Москве по рынку жилья. В декабре прошлого года в столице было зарегистрировано 8,9 тыс. сделок долевого участия на рынке новостроек, это на 49% больше, чем в ноябре, но на 17% меньше, чем в декабре 2021 года.
Активность покупателей первичного жилья в Москве росла в ноябре и декабре, после октябрьского проседания из-за объявления частичной мобилизации в конце сентября. Но позитивная динамика последних двух месяцев не смогла компенсировать потерь, которые рынок понес из-за нестабильности 2022 года.
Всего в прошлом году столичный Росреестр зарегистрировал 85 тыс. ДДУ — на 14% меньше, чем годом ранее (98,8 тыс. ДДУ). Это худшая динамика с 2015 года, когда число сделок с новостройками упало на 18% по отношению к 2014 году.
По абсолютному числу сделок 2022 год не стал провальным — большее число ДДУ фиксировалось только в 2021 году, а в предыдущие годы их было меньше: 82,8 тыс. в 2020-м, 81,6 тыс. в 2019-м, 79,6 тыс. в 2018-м, 54,2 тыс. в 2017-м.
Аналогичная картина наблюдалась и на ипотечном рынке. В декабре банки выдали 11 тыс. кредитов на покупку жилья в Москве — на 26% больше, чем в ноябре, но на 19% меньше, чем в декабре 2021 года. За год столичный Росреестр зарегистрировал 108,4 тыс. ипотек — на 15% меньше, чем по итогам 2021 года (127,6 тыс.). Это также худший показатель за последние годы, не считая 2015 год, когда выдача ипотечных кредитов просела на 23% по сравнению с 2014 годом.
В то же время до 2021 года число выданных ипотечных кредитов в Москве было меньше, чем в 2022 году: 104,2 тыс. в 2020-м, 90 тыс. в 2019-м, 90,6 тыс. в 2018-м, 54,4 тыс. в 2017-м.
Управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка отмечает: несмотря на то, что 2022 год стал самым стрессовым для рынка жилья за последние 10 лет, коллапса не произошло. Аналитики фиксируют умеренную коррекцию, что говорит о высокой устойчивости столичного рынка жилья.
Между прочим
В 2022 году объем предложения на рынке массовых новостроек Москвы вырос на 55%
Автор: Елена Галимова