Привет, друзья! Тема возникла не спроста. Комментарии читателей дали почву к размышлению, объяснить на пальцах кратко про услуги ЖКХ. Что нам мешает спросить один раз жёстко по делу с УК за качество ресурсов, что подают в квартиры, за обслуживание подъездов, территории, сетей.
Темы интересные, их часто перечитывают
Взаимоотношение УК и жильцов
Прочитал Независимую газету, один обзор канала Дзен. С ними согласен, что якобы: причиной значительного увеличения оплаты за ЖКУ в целом ряде регионов России стали, не поверите погодные условия. От этого они говорят уровень платы достигал 30-40%. На жильцов списывали проблемы куда банальнее, в холода они не утепляли свои квартиры, частные дома.
Беду вижу в работе УК спустя рукава
Управляющая компания (УК) в форме собственности ООО, ИП обязана осуществлять свою деятельность открыто. Жильцы вправе видеть всё, к примеру, какая схема управления МКД, она должна быть прозрачной. Любой собственник, заинтересованное лицо, предприятие, ведомство вправе в свободном доступе получать всю необходимую информацию.
С 2016 году УК обязаны предоставлять в информационную платформу ГИС ЖКХ сведения об обслуживаемом доме (о многоэтажках). Для руководства управляющей компании не так много обязанностей сверх Правил.
Основные из них, осуществлять своевременно
Технический надзор в инженерной инфраструктуре МКД. Сюда относятся согласно ЖК РФ техническое обслуживание внутренних систем здания:
газового оборудования;
лифтов и противопожарного оборудования;
готовить сметную документацию по ремонту, содержанию МКД;
принимать, отвечать на заявления, жалобы, предложения жителей;
вовремя реагировать на жалобы, пожелания жильцов;
вести строгий учёт объёмов и качества ЖКУ, коммунальных ресурсов;
вести техническую документацию, вовремя вносить изменения, регистрировать их в гос. структурах.
В отопительный сезон УК обязаны
Поддерживать температуру воздуха в квартирах МКД, во всех парадных и подъездах не ниже +18 °C. Ночью допускается уменьшать её до +15 °C. Причём отопление в квартирах подавать УК обязана бесперебойно.
- При авариях (отопление отключено) время не должно превышать одни сутки в течение календарного месяца, или 16 час подряд.
- Допускается при температуре наружного воздуха на улице не ниже +12 °C, временно отключать отопление можно на 8 час.
- При температуре ниже +8°C срок отключения тепла нельзя превышать на 4 час подряд.
Перебои подачи тепла требуют обязательного перерасчёта оплаты за теплоснабжение. Делается это по простой обычной схеме, уменьшается оплата жильцам на законных основаниях 0.15% от её общей стоимости:
За каждое снижение температуры в помещении на 1°C.
За каждый один час без тепла в квартире.
За каждый день без отопления в жилых помещениях.
Перерасчёт за ГВС и ХВС
Всего один раз жильцам жёстко спросить с руководства УК, всё встанет на место. Вы просите навести порядок там, где вотчина предприятия, которое взялось за обслуживание дома, квартир, и этого не делает по Закону. надо всего навсего напомнить о себе, об обязанностях УК.
- Горячая вода (ГВС) подаётся в квартиры строго по нормам Санитарным Правилам и Нормам, она не может быть никак не ниже +60°C.
- Плановые отключения ГВС нельзя допускать больше, чем на 14 дней подряд.
- Об отключении делается заранее предупреждение всех собственников жилья письменно.
- Сюда не относятся аварийные инциденты, отключения. Срок на восстановление отводится не больше одних суток.
- Показатели ГВС нарушаются, в обязанностях УК сделать перерасчёт.
- За каждый один час без ГВС сверх нормативного, Закон жильцам по этому времени уменьшается на плата 0.15%.
- ГВС в смесителях, кранах на кухне, в ванной ниже +60°C, та же схема, уменьшается плата на 0.1% за каждые 3°C понижения этой температуры.
ХВС (холодная питьевая вода)
Жильцам нет дела, питьевая вода у них должна быть всегда. Она должна поступать в квартиры бесперебойно.
При аварии допускается отключение не дольше 8 час в календарный месяц, или на 4 час подряд.
Показатели не соблюдены в обязанностях УК – выполнять перерасчёт.
Вода в кран идёт с примесями, запахом болота, затхлости, изменён цвет против Норм Санитарных Правил и Норм.
Питьевая вода не годится для питья, пищи, тогда и оплата за такое качество ХВС не производится. Делается до той поры, пока не устранятся нарушения по её качеству со стороны УК.
По любому случаю дёргать за ниточки не стоит руководство УК, жильцы, собственники, квартиросъёмщики, они всегда вправе спросить. Господа Вы договор заключили будьте любезны соблюдать его. Мы платим за товар, который нас устраивает.
В магазине не берём обкусанный батон хлеба, отлитый пакет с молоком, других низкого качества товаров, продуктов. Так и здесь. Взялся за гуж, не говори, что не дюж!
Нравится тема, согласны, ставьте ЛАЙКИ, пишите комментарии!
Подписывайтесь на канал!