На рынке московской недвижимости премиум-класса по итогам 2022 года продавалось 54 проекта. Суммарный объем предложения на конец периода составил 5,2 тыс. лотов, из них 4,4 тыс. – квартиры и 0,8 тыс. – апартаменты. По сравнению с концом 2021 года, число предложений выросло на 61,1%, сообщает компания «Метриум».
В 2022 году первичный рынок премиум-класса пополнили 14 проектов с квартирами и апартаментами. Большинство стартов пришлось на первую половину года.
Значительно сократилась доля лидирующего СЗАО (-14,2 п.п.), по итогам года она составила 22,6%. Заметно выросла доля ЗАО (18,9%, +10,4 п.п.), здесь появилось сразу четыре новых комплекса.
По стадии строительной готовности на конец декабря 2022 года существенно выросла для квартир и апартаментов в корпусах на этапе монтажа (60,3%, +36,9 п.п.). за счет перехода ряда корпусов на новый этап строительства. Доля предложения на котловане уменьшилась (26,6%, -28,6 п.п.).
Среди предложений премиум-класса в разрезе комнатности значительную долю занимают двухкомнатные варианты (36,7%, +0,2 п.п.). В течение года уменьшалось количество многокомнатных лотов, на конец декабря 2022 года их доля составила 7% (-3,7 п.п. за год).
В премиум-классе за 2022 год выросла доля предложения без отделки (47,7%, +3,6 п.п.) и с отделкой white box (35,8%, +8,8 п.п.). Примечательно, что среди новых проектов полностью с чистовой отделкой реализуется только комплекс «Голутвинский 10». В остальных чистовая отделка либо совсем не предусмотрена, либо предлагается только в некоторых корпусах.
Средневзвешенная цена в декабре составила 592,6 тыс. рублей за кв. метр для квартир (+19,9% за год) и 667,3 тыс. рублей за кв. метр для апартаментов (-3,9% за год). В среднем недвижимость премиум-класса подорожала на 9,1%. Самые дорогостоящие проекты представлены в ЮАО (730 тыс. за кв. метр), а наиболее бюджетные – в СВАО (425 тыс. рублей за кв. метр).
Средний бюджет предложения за год увеличилась всего на 1,2%. Квартиры и апартаменты в сегменте стали компактнее: показатель средней площади уменьшился с 86,6 кв. м до 80,4 кв. м. (-7,2% за год).
Рейтинг самых доступных предложений квартир премиум-класса в декабре 2022 года:
- Symphony 34: студия площадью 26,2 кв. м за 12,3 млн руб.;
- «Театральный квартал»: студия площадью 28,7 кв. м за 13,6 млн руб.;
- PRIDE: студия площадью 32,2 кв. м за 16 млн руб.
Рейтинг самых доступных предложений апартаментов премиум-класса в декабре 2022 года:
- Mod: студия площадью 28,2 кв. м за 11,4 млн руб.;
- «Поклонная 7»: студия площадью 25,3 кв. м за 13 млн руб.;
- Logos: студия площадью 26,6 кв. м за 13,9 млн руб.
Количество зарегистрированных сделок на первичном рынке премиального сегмента в 2022 году составило почти 3,2 тыс. штук. По сравнению с 2021 годом, активность покупателей снизилась на 27,7%. Однако стоит принять во внимание, что 2021 год отличался нехарактерно высокими темпами спроса. По сравнению с 2020 годом, 2022 год стал более успешным: количество договоров выросло более чем в два раза.
«Премиальный сегмент проявил устойчивость к внешним потрясениям 2022 года, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Потребительская активность просела лишь относительно 2021 года, когда наблюдался ажиотажный спрос. Многие клиенты понимают, что инвестиции в первичную недвижимость премиум-класса являются самым надежным способом сбережения средств, особенно на фоне непростой ситуации в экономике. При этом покупатели отдают предпочтение проектам от опытных застройщиков с высокой репутацией. Это позволило нашему проекту «Прайм Парк» третий год подряд стать лидером по продажам в сегменте».