Продажа апартаментов по договорам долевого участия (ДДУ) вызывает все больше вопросов. На самые острые из них отвечают эксперты Самитов Консалтинг.
Уплачивает ли застройщик НДС при продаже апартаментов по ДДУ в настоящее время и планируются ли изменения в законодательстве в этом вопросе?
К Вам пришли за покупкой апартаментов, а они подходят только для временного проживания законопослушного гражданина нашей страны/товарища и т.д. и без права регистрации в помещении. Надо ли платить НДС?
Да, дорогой наш друг, льгот в таком случае не предусмотрено и надо заплатить НДС. Так решили в налогой. А вот если продаете жилые помещения и недвижимость, в которых можно проживать круглый год, то можно расслабиться и не платить НДС.
Но и здесь не все гладко. Дело в том, что в основных направлениях налоговой политики на 2022-2024 годы наши законодатели собираются отменить данное налоговое послабление. Оно будет распространяться на услуги застройщика, которые оказываются при строительстве апартаментов на основании ДДУ.
Какие еще существуют особенности налогообложения при продаже апартаментов по ДДУ?
К счастью, с доходов застройщика налоги платить не придется. Это средства, оставшиеся на счетах эскроу от разницы между взносами дольщиков и вашими затратами на строительство.
Какие отличия в налогообложении при продаже квартир и апартаментов по ДДУ?
Продавцам квартир по ДДУ не придется платить НДС. Что касается апартаментов, то здесь все зависит от того, сможет ли в них круглогодично проживать и прописаться счастливый обладатель новой недвижимости. Если ответ “да”, то можете расслабиться и не платить налог. В противном случае обязательно уплатите в бюджет нужную сумму.
Менялось ли налогообложение при продаже апартаментов по ДДУ за последние несколько лет, если да - то каким образом?
Законы менялись в части приема входного НДС. Так, до начала 2020 года застройщики могли принять к вычету только ту долю налога, которая относится к нежилым помещениям. Сегодня наши законотворцы разрешили принимать к вычету входной НДС, который относится к работам, выполненным собственными силами. Но в любом случае вам придется вести раздельный учет по операциям, которые облагаются и не облагаются НДС.
Если у вас еще остались вопросы по налогообложению при продаже апартаментов, обращайтесь в компанию Самитов Консалтинг. Для записи на консультацию просто напишите нам в онлайн-чат или закажите обратный звонок.