Квартиру, которая осталась мне от бабушки, мы с супругой решили не продавать, а сдавать в аренду. С расчетом на то, что в ней будет жить старший сын, когда вырастет. Сделали ремонт, обновили мебель. А сын поступил в институт в Москве и решил не возвращаться в родной город. А значит — ему нужна квартира в Москве.
У нас есть деньги на первоначальный взнос по ипотеке
Не то чтобы неожиданное решение, но все же… Хорошо, квартира в Москве — это отличные инвестиции, к тому же у нас есть деньги на первоначальный взнос по ипотеке.
Средства от сдачи квартиры в аренды мы откладывали на банковский счет, по возможности добавляли денег с зарплаты, но не особо много — с двумя детьми особо не разгуляешься.
Со временем продали дачу — у нас нет желания ею заниматься, да и ездить далеко. В общем, постепенно у нас накопилось 2 млн рублей. Цены на жилье в Москве к тому времени так выросли, что нам казалось, что наших денег не хватит даже на первый взнос и придется продать бабушкину однушку.
Но сын сказал, что сейчас есть разные виды ипотеки, даже вообще без первого взноса. Но самая выгодная ипотека — на новостройки. Для семейной ипотеки мы не подходим, а вот льготная или субсидированная ипотека — самое то. Конечно, если покупать новостройку.
Квест: выбрать новостройку в Москве
От желания купить квартиру в московской до новостройке до собственно покупки — такое огромное расстояние, что не каждый его осилит. Намного проще купить квартиру в родном городе, где и строят меньше, и знаком практически каждый район.
А в Москве? Жена ездила в Москву в командировку, вместе с сыном успела посмотреть несколько новостроек. Говорит, что увидеть все — это нереально, проще ткнуть пальцем в первую попавшуюся и купить там квартиру.
Но первая попавшаяся тоже не годится, понятно же, что на жилье в центре или в других престижных округах нам не приходится. К тому же у нас опять появились сомнения, что наших денег хватит на первый взнос.
Вот если бы была такая штука, которой называешь энную сумму, а она говорит: с вашими деньгами вы можете купить квартиру вот в этом ЖК. Или: подкопите-ка еще немного.
Калькулятор, который подбирает подходящие новостройки в Москве
В интернете можно найти всё! И мы смогли найти ипотечный онлайн-калькулятор, который подбирает новостройки именно по такому принципу — по размеру первоначального взноса и ежемесячных платежей. То есть те ЖК в Москве и Подмосковье, которые по карману не для абстрактного, а для конкретного покупателя.
Подумав, мы решили не тратить все накопления на первый взнос по ипотеке. Возможно, что в новой квартире нужно будет сделать ремонт (если она без отделки или с отделкой white box), и совершенно точно, что нужно будет покупать мебель, технику и разные мелочи для дома.
Поэтому в качестве первого взноса мы выделили ровно половину — 1 млн рублей. Ну, волшебный ипотечный калькулятор, в каком ЖК мы можем купить квартиру?
Несколько кликов мышкой — и вуаля! А именно: нам нужна студия или 1-комнатная квартира, первый взнос до 1 млн рублей, срок ипотеки больше 10 лет, ежемесячный платеж 30 тыс. рублей.
Честно говоря, опасались, что калькулятор ничего не найдет. Между тем искусственный интеллект нашел 147 новостроек в Москве и Московской области, в которых мы можем купить небольшую квартиру! Сразу можно оценить транспортную доступность — расстояние до метро или ж/д станций.
Отправили ссылку сыну — пусть сам выберет подходящую новостройку. Тем более что на электронную почту приходит письмо с персональной подборкой, там есть очень выгодные варианты.