ЦБ РФ не смог (хотя старался) воспрепятствовать продлению программы льготных ипотек. 14 декабря прошлого года, вопреки позиции Неглинной, она была пролонгирована до июля 2024 года. Однако, комментирую принятое решение, Э. Набиуллина заявила о позиции регулятора, - если на рынке остаются ипотеки со льготными ставками от государства, то никаких иных льготных ставок быть не должно. И обращаясь к застройщикам, - хотите низких ставок, субсидируйте их за свой счёт, но только от рыночных. Льготные кредиты, в которые государство «влило» бюджетные средства, для облегчения финансовой нагрузки девелоперов в этом участвовать не должны.
Это был даже не тонкий намёк на толстые обстоятельства, а прямое утверждение, что нулевых ипотек больше не будет, и более того, регулятор предпримет все усилия, чтобы самой низкой ставкой на рынке осталась только льготная от государства. Сегодня – это 8% годовых.
То что это не пустые слова, застройщики смогли убедиться ещё до Нового года. Уже на следующий день (15 декабря) после объявления о продлении программы, зампред правления Сбера Анатолий Попов заявил, что с 27 декабря минимальная субсидированная ставка от застройщиков не может быть ниже 3%.
До праздников ещё несколько банков поддержали почин крупнейшего банка. А после Нового года процесс пошёл по нарастающей. С 11 января – второй банк страны ВТБ присоединился к Сберу, к концу месяца и все остальные. К началу февраля всё было закончено. Минимальная ставка на рынке теперь - 3%.
Закончено ли?
Как бы не так!
«Веселье» (в кавычках) для застройщиков только начинается. Всё самое интересное впереди.
3 февраля Сбер (опять он) сообщил, что с 13 февраля минимальная субсидированная ставка по ипотеке не может быть ниже 4%. Всем клиентам, которым был одобрен кредит под 3%, необходимо выйти на сделку до 12 февраля, в противном случае, с 13 февраля ставка им будет пересчитана, независимо от согласованной ранее.
Согласно данным ЦБ РФ доля Сбера на рынке жилищных займов доминирующая и в январе составила 64%. 2/3 всех кредитов для покупки жилья в новостройках выдаются в стране этим банком.
Нетрудно предположить, что решение о повышении минимальной ставки государственным банком, коим является Сбер, было принято на Неглинной. Также несложно понять, что следующим на очереди, кто объявит о подобном решении, будет другой государственный банк – ВТБ, который «держит» ещё 20% рынка. Да собственно и всё, - это будет уже 84% рынка. Остальные подтянутся, как в январе, никто из них ждать себя не заставят.
Средняя ставка по ипотекам для новостроек в прошлом году была 3,74%.
Она была такая потому что, начиная с весны, девелоперы задавили рынок займами с процентами не отличимыми от нуля.
Теперь, вместо 0, будет от 4% и выше. Потом от 5%, потом от…
Застройщики, продавив решение о продлении льготных ипотек через своё лоби в правительстве, наверное, в конце прошлого года чувствовали себя триумфаторами.
Наивные!
Давно было понятно, что «вечно и бесконечно» ЦБ о себя ноги не позволит вытирать. Да и, зачем?
Ты управляешь банками, значит ты управляешь рынком. И решения правительства, чтобы проявить свою волю, тебе не к чему.
С 13 февраля рынок будет другим. Может, так статься, с марта, третьим, с апреля – четвёртым…
Глядишь, рано или поздно, он и на рынок станет походить.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ЯНВАРЬ:
ПИК🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🟢, MR Group🟢, Инград🟢, Самолёт🟢, ЛСР🟢, Level Group🔴, МИЦ🔴.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, ФСК, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------