Разве так бывает? Нет, не бывает, это сочетание несочетаемого – оксюморон.
Судите сами.
Количество зарегистрированных договоров ДДУ в 2022 году составило 703 тыс. шт. Это данные комитета Госдумы РФ по строительству.
Имейте ввиду, здесь учтены все зарегистрированные договора, в том числе, например те, которые заключают застройщики с субподрядчиками, в качестве расчётов за выполненные ими работы. А это, поверьте, немало.
Количество выданных ипотечных кредитов за прошлый год составило 408 тыс. шт. Это уже исключительно частный интерес к покупке, натуральные покупатели, так сказать «почва», из которой произрастают доходы застройщиков.
Итого 60%.
Смотрим теперь, сколько было в прошлом году льготных кредитов (в млрд.руб.), тех, которые выдаются при непосредственном денежном участии государства.
На диаграмме, что показана ниже, такие кредиты изображены тёмно-синим цветом. Блеклым цветом показана выдача ипотек на рыночных условиях.
Наглядно, да?
Вы и сами всё видите, насколько изменилось соотношение за прошлый год. Если в начале его подавляющая часть займов выдавалось на рыночных условиях, то к концу почти все ипотеки были «подарком» от государства.
В цифрах это производит впечатление даже большее, чем на картинке, «давит» очевидностью:
- Доля льготных ипотек среди всех выдач в начале 2022 года была 27%.
- В конце 2022 года доля льготных ипотек составляла 88%.
Рыночных займов почти не осталось.
Несложный подсчёт рисует нам следующую картину, - 53% всех договоров ДДУ заключено благодаря участию государства. А если вычесть из этой цифры все договора с субчиками, то цифра от общего количества станет просто подавляющей (60-70%, можно только гадать).
Создана уникальная ситуация, не знаю, есть ли ещё в какой стране такой феномен. Сегодня продажи в новостройках возможны по большей части только потому, что в этот процесс включилось (почему-то) государство. И оно:
А). Доминирует.
Б). Задаёт правило игры.
В). Определяет уровень спроса.
Если оно уйдёт, продажи в новостройках почти остановятся.
И, где же здесь рынок?
Похоже, к концу 2022 года, он отдал концы!
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
САМСОН И ДАЛИЛА (1577-1640).
живопись, масло, 50x52 см
РУБЕНС, ПИТЕР ПАУЛЬ
----------------------------------------------------------------------------------------