В каждой области немало заброшенных участков и домов. И, конечно, у людей, мечтающих перебраться за город или расшириться за счёт бесхозного участка, возникает логичный вопрос: можно ли данную землю оформить на себя?
Есть как минимум три способа официально приобрести заброшенный земельный участок.
1. Изъятие по закону
Если более трёх лет участок находится в заброшенном состоянии или используется не по назначению, то его имеют право изъять у законного владельца. Но здесь есть свои нюансы.
Во-первых, изъять участок возможно только по решению суда. А это - время, силы, нервы. Ведь придётся доказать, что собственник нарушает закон.
Во-вторых, после изъятия объект передают муниципальному образованию, а не инициатору жалобы.
2. Признание участка бесхозным
Земля признается бесхозной, если отсутствует фактический собственник. Такая ситуация может получится, если собственник отказался от имущественных прав или умер, а наследники не вступили в права владения.
Участок признается бесхозным не только по решению суда, но и по заявлению в Росреестр органов самоуправления. При этом решение по данному вопросу можно ждать десятилетиями! Ведь муниципалитету всё равно придётся обращаться в суд. А пока идёт разбирательство пользоваться участком можно, но на определённых условиях.
Например, пользование землей возможно по разрешению муниципалитета, но если найдётся собственник, то участок возвращается владельцу.
3. Приобретательская давность
Согласно Статье 234 ГК РФ любой гражданин может занять бесхозный участок или дом. Если в течение 15 лет не появиться законный собственник, то объект недвижимости можно оформить на себя. Но для этого необходимо подтвердить открытое владение: открыто заявить и пользоваться на постоянной основе участком без утайки.
Основная проблема — если есть запись о собственнике в Росреестре, то использовать приобретательскую давность не получится.
Как оформить бесхозную землю
● Оформление участка
Для начала необходимо подтвердить, что участок действительно никому не принадлежит. Для этого возможно воспользоваться справочно-информационным ресурсом Государственного кадастра или направить заявление в местную администрацию. После этого станет понятно наличие фактического владельца и какие есть условия приобретения земли.
Если участок действительно бесхозный, то администрация обращается в Росреестр, который в течение года будет разыскивать владельца. Если собственника найти не удалось — земля отходит муниципалитету. Далее передается заинтересованному лицу на условиях аренды с дальнейшим выкупом.
При этом есть категория граждан, которые минуют аренду: многодетные семьи, инвалиды I и II группы, ветераны боевых действий, молодые семьи и участники региональных программ.
● Выкуп у муниципалитета
Будущему собственнику необходимо заключить договор с администрацией о выкупе, произвести оценку участка, получить решение администрации о совершении сделки купли-продажи. Также стоит учесть, что нормы для каждого региона различны.
__________________________________________________________________
Читайте больше полезных статей в блоге на нашем сайте proagenstvo.ru.