Сколько времени занимает проектирование? И как проходит сам процесс подготовки к строительству? — одни из часто задаваемых вопросов от будущих обладателей собственного дома. На эти и другие вопросы ответим в сегодняшней статье.
Типовой или индивидуальный проект. Какой выбрать?
Какой проект бы вы не выбрали, он всегда будет требовать времени. Как показывает практика: клиенты, выбирающие типовой проект, обязательно вносят в него свои коррективы. Например желание заменить окна или убрать лишнюю на ваш взгляд стенку, объединив помещения в одно, уже сопровождается изменением архитектурного плана. А за ним и изменением конструктивного решения (усиление фундамента, связей и перемычек в коробке, узлов и других деталей в отделке).
Таким образом, почти всегда типовой проект на выходе становится индивидуальным. Он несет за собой изменения в смете и подготовку полного пакета документов от чернового АР до КР. Чтобы выбрать варианты готовых проектов, переходите на наш сайт
Архитектурное решение
Основу основ и начальную часть проектной документации по планировке дома называют архитектурным решением (АР). До подписанного альбомного варианта АР мы готовим от 21 дня.
Принимая за основу ровный участок, начинается расстановка осевых размеров, общих габаритов, периметра, определения несущих и самонесущих стен. Затем составляется план с общими размерами. После чего отправляем черновое АР на согласование заказчику.
Каждый этап обсуждается и утверждается заказчиком дистанционно, либо при личной встрече.
Любые внесения изменений в проект добавляют сроки. Больше коррективов — дольше срок подготовки.
Этапы архитектурного решения:
- Внутренние планировки
- 3D модель дома, фасады, разрезы
- Утверждение проекта
Привязка к участку
После того, как АР готово, мы выезжаем на привязку к участку, где фиксируем расположение будущего дома и размечаем границы. Также проверяем наличие площади для расположения бытовки, складирования материала и хоз. помещений. Этот процесс занимает от 7 до 14 дней.
Геологические исследования
Для окончательного выбора фундамента, определения его возможностей и характеристик необходимо провести геологическое исследование грунта.
Исследование выявит необходимость таких работ, как: выравнивание, установка дренажа или выемка грунта, очищение участка от камней и растительности.
Обычно такая работа занимает 7-14 дней.
После того, как утвердили тип фундамента, начинаем готовить КР (конструктивное решение).
Конструктивное решение
КР — технический документ, необходимый для строительства (расчеты по фундаменту, конструктиву стен, кровле, стропильной системе и всем материалам, используемых в работе).
На подготовку КР нужно выделить еще 2-3 недели. С заказчиком этот этап не согласовывается.
Если в проекте сложные фундаменты («чаша», УШП), то разработка займет от 3 до 10 дней. При простых свайных фундаментах – от 1 дня.
На основе КР начинаем расчет сметы.
Смета и подготовка домокомплекта
Расчет количества материалов, проверка поставщиков и подготовка домокомплекта называется «осметчиванием». Этот наиважнейшей этап в проектировании дома занимает минимум 7 рабочих дней.
Далее приступаем к сбору и упаковке необходимых материалов. Этот этап занимает от 14 дней.
Как вы поняли, с момента подписания договора до момента выхода на стройку проходит внушительная подготовительная работа, которая в среднем занимает от 1 месяца. Поэтому, рекомендуем заранее планировать время, которое уйдет на подготовку.
Если вам понравился проект из нашего каталога или же вы хотите реализовать индивидуальный — смело обращайтесь к нам! Специалисты “SKN-DOM” учтут все ваши потребности и гарантированно обеспечат вас комфортабельным жильем!
Заказать проект можно по тел. 8-926-757-51-00 или по ссылке тут
Подписывайтесь на наш канал, чтобы узнавать о новых проектах и вдохновляться примерами загородной жизни!