· В старых границах Москвы в декабре спрос продолжил нарастать на фоне ожидания завершения программ с околонулевыми ставками, в результате на рынок вышли те покупатели, которые откладывали покупку в период острой неопределенности, а также те, кто решил воспользоваться привлекательными ставками, до их отмены.
· В результате по итогам месяца спрос вырос на 26% по сравнению с ноябрем, и смог не только достигнуть, но и превысить предыдущий локальный максимум, который мы наблюдали в сентябре. По итогам декабря было продано 5,65 тыс. квартир и апартаментов – это на 32,0% меньше, чем в 2021 году, но в целом соответствует средним доковидным (декабрь 2018-2019 гг.) показателям этого периода.
· После ноябрьского снижения, в декабре доля бизнес-класса в общей структуре сделок снова подросла и достигла средних осенних уровней - так, доля в сегменте бизнес-класса выросла на 4,9 п/п и составила 23,9%. Доля комфорт-класса соответственно снизилась на 4,9 п/п и составила 76,1%.
· Спрос по количеству комнат в декабре еще сильнее сдвинулся в сторону компактных лотов, наибольший прирост по кол-ву сделок показали однокомнатные квартиры и студии, так доля выросла на 3,4 п/п и составила 55,5%, доля 2-комн. лотов снизилась на 3,3 п/п и составила 29,9%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения снизилась на 0,1 п/п до 12,6%, доля квартир с 4 и более комнатами за месяц не изменилась и составила, как и в ноябре - 2,0%.
· Средняя площадь проданной квартиры снизилась на 1,3% по сравнению с ноябрем и составила 46,6 кв. м.
· Доля ипотечных сделок выросла на 3,5 п/п, обновила предыдущий рекорд, который был зафиксирован в августе, и составила 81,3%.
· Средняя цена по проданным квартирам и апартаментам выросла на 1,4% до 317,7 тыс. руб., основная коррекция пришлась именно на сегмент бизнес-класса, здесь средняя цена снизилась на 6,5%, а в комфортклассе наблюдался рост на 1,0%.
· Средний бюджет также показал прирост, но намного более скромный – средняя цена квартиры выросла на 0,1% и достигла 14,82 млн. руб.
