Новые изменения в законах о недвижимости: кого касаются и для кого важны?

С 2023 года в российском законодательстве появилось множество нововведений, и некоторые из них касаются сферы недвижимости, в частности обращения с недвижимым имуществом.

Новая оценка недвижимости

В текущем году каждый из регионов Российской Федерации проведет кадастровую оценку сооружений, зданий, машиномест и незавершенных строений. Согласно новому закону, оценка будет обязательной для всех, даже если отдельные регионы проводили переоценку в прошлом году.

Собственники недвижимости, которых коснется переоценка, ощутят изменения лишь в 2025 году, поскольку результаты оценки будут действовать через год после утверждения новых цен. Переоценка завершится к 2024 году, и плательщики налогов станут оплачивать пошлины по новому ценнику с 1 января 2025 года.

После государственной оценки этого года региональные процедуры по оцениванию недвижимости будут проходить раз в 4 года, в городах федерального значения —раз в 2 года.

Подача заявления в Росреестр через интернет

До Нового года подать документы в Росреестр можно было 3 доступными способами: обращение с заявлением в МФЦ или ФКП, заказ платного выезда сотрудника Росреестра на дом, чтобы тот забрал документы, либо подача заявления в электронном виде через портал «Госуслуг» с использованием электронной подписи. Теперь граждане могут зайти в личный аккаунт на сайте Росреестра и подать документы через интернет.

Электронная подпись гражданина не потребуется, если он будет подавать документацию в ведомство по следующим вопросам:

• изменение ключевых сведений о месте своего жительства в виде площади или наименования;
• подача документов на построенный или реконструированный жилой или садовый дома;
• раздел земельного участка на две или больше частей.

Новый состав сведений ЕГРН

Новый состав перечня Единого государственного реестра недвижимости больше не имеет понятий «жилое строение», «жилое помещение» или «жилое здание». Вместо него появилось значение «жилой дом» — остальные пункты назначения остались прежними.

Теперь участки, зарезервированные государством или муниципалитетом, будут обозначены и отметкой «зарезервировано» в ЕГРН.

Более того, теперь личные данные в виде фамилии, имени, отчества и даты рождения собственников недвижимого имущества будут засекречены. Закон вступит в силу с 1 марта этого года, и получить персональные данные сможет собственник, если направит запрос в реестр.

Также он может дать письменное разрешение на получение этой информации следующим лицам:

• нотариусу;
• супруге или супругу;
• наследникам недвижимости;
• кадастровым инженерам;
• другим собственникам недвижимости;
• залогодержателю;
• арендатору.

Риелторы считают, что новый закон убавит у сферы недвижимости прозрачности, ведь провести проверку недвижимого имущества станет намного сложнее. Например, покупатели квартир домов и прочей недвижимости не смогут ознакомиться с соседями через ЕГРН и узнать их данные: для этого собственникам придется подавать в Росреестр официальное заявление.

Кто живет в моей квартире?

С января 2023 года россияне наконец-то получили право бесплатно узнавать, кто имеет регистрацию в их квартире или доме. Более того, собственники могут получить эту информацию без разрешения лиц, которые зарегистрированы по адресу!

Владельцы смогут узнать ФИО граждан, их дату и место рождения, дату регистрации, дату постановки на учет. Если владелец жилья запросит информацию об иностранных гражданах, он получит также место их гражданства и срок длительности регистрации.

Необходимость поправки к закону назревала давно, поскольку Министерство внутренних дел, занимающееся ведением регистрационного учета граждан по местам жительства или пребывания, отказывали собственникам жилплощади в получении информации о том, кто зарегистрирован по этому адресу.

Для этого требовалось согласие зарегистрированных лиц, однако собственник, не знающий, кто имеет прописку, не мог ее получить (логично). МВД не давало консультаций на тему того, как узнать, кто имеет регистрацию в недвижимости владельца.

Новая выписка ЕГРН

С начала 2023 года Единый государственный реестр недвижимости предлагает получить гражданам новую выписку, в которой будет указана информация о том, есть ли у собственника ограничения прав, введенные в пользу других лиц — банка по ипотеке, долгу, арендодателю и так далее.

ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на мой YouTube канал!

Ставьте ПАЛЕЦ ВВЕРХ и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на Дзен канал.

Читайте также:

✅ Группа крови, выделяющая большую часть россиян

✅ Почему больше не нужно пить 2 литра воды в день (да и никогда не нужно было)

✅ Легендарные автомобильные бренды — и их самые-самые первые модели. Окунемся в прошлое!