Вопрос, который услышал уже несколько раз за дни после праздников. «Ищем, и ничего не можем найти. Такое ощущение, что цены выросли. Покупать то, что есть? Цены расти начинают?».
Моё мнение:
1. Цены расти не начинают. Для роста я пока не вижу никаких оснований. Но при этом ощущение о росте цен, вполне справедливое, так как очень много того, что было по низким ценам купили в декабре. Соответственно, в продаже остались квартиры, которые были по завышенным ценам. А новые квартиры, выходя в продажу, ориентируются на эти цены и тоже ценник завышают. Но это не значит, что квартиры по таким ценам покупают!
2. Квартир действительно мало. В декабре был определенный всплеск продаж, поэтому много чего купили. Плюс некоторые продавцы на период праздников снимали объекты с рекламы. При этом, учитывая выше сказанное, можно констатировать сегодня дефицит квартир по адекватным ценам. Адекватная – это цена, по которой покупатель хочет сегодня квартиру купить. Моё мнение, что для Московского региона - это диапазон минус 15%-20% от января 2022 года.
Что же делать покупателю?
Искать "в ожидании". Т.е. вести спокойный размеренный поиск. Не хватать то, что есть, если оно не подходит. Рынок сейчас начнет наполняться предложением. Так же я думаю, что где-то к концу января – началу февраля продавцы начнут первые снижения цен, приводя их к уровню адекватности. Ну, а если что-то интересное есть уже сейчас, то можно покупать. Точно так же, как я не вижу сейчас никаких оснований для роста цены, так же я не вижу и оснований для дальнейшего падения. Я сейчас не говорю про цены в объявлениях, которые, повторюсь еще раз, сегодня немного завышены. А говорю про цены реальных сделок. Тот самый уровень адекватной цены, который я упоминал выше.
На мой взгляд (если говорить именно про Московский регион, в других могут быть некоторые отставания из-за меньшей конкуренции на рынке), цены на вторичке уже достигли своего дна. Но, не смотря на это, я всё ещё вижу продолжение «рынка покупателя». Поэтому покупать можно. Но явно не стоит сильно спешить, чтобы купить хоть что-то.
