Добрый вечер, дорогие читатели. Мы, Realty Cloud, регулярно проводим анализ отзывов, вопросов, которые приходят от клиентов после получения наших отчетов по недвижимости, и сегодня хотим поделиться с информацией о том, какие три важных пункта нужно внести в договор купли-продажи, и почему.
В каждом договоре есть существенные условия, без которых договор может считаться незаключенным по решению суда. А есть пункты, которые не являются существенными, но могут "оказать вам большую услугу", например, в суде.
Ответственность за ущерб, причиненный в результате признания сделки недействительной несет Продавец
только в тех случаях, когда он знал (должен был знать) о наличии прав или требований третьих лиц на спорную недвижимость.
В соответствии с ч. 1 ст. 431. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, которая при заключении либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения ( ... ), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.
Формулировка такого пункта, внесенного в договор может быть разная.
Например при покупке земельного участка действует ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее -ЗК РФ), в которой указана необходимость предоставления всей достоверной информации, в том числе об обременениях земельного участка, ограничениях, наличии разрешения на застройку приобретаемого земельного участка.
В противном случае в соответствии с ч. 3 ст. 37 ЗК РФ покупатель может требовать расторжения договора, вернуть денежные средства, а также требовать возмещение убытков нанесенных в результате претензий со стороны третьих лиц.
Пример из судебной практики
Так решением Киевского районного суда города Симферополя Республики Крым (кликабельно) удовлетворены исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, взыскании денежных средств в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей, прекращении права собственности истца на земельный участок.
Дело было в том, что спорный земельный участок являлся "предметом судебных разбирательств" согласно решению Верховного Суда Республики Крым, в соответствии с которым Постановление Администрации признано незаконным в части предоставления земельного участка в частную собственность ответчика.
Нотариусом был прописан пункт в договоре купли-продажи земельного участка со ссылкой на ст. 37 ЗК РФ, которая помогла в данном случае перенести ответственность за требования третьих лиц от покупателя на продавца.
Конечно наличие пункта не предоставляет вам 100% гарантии, что ответственность будет нести продавец. Есть позиция суда с указанием, что покупатель при заключении сделки должен проверить объект и учесть все риски, ведь сделка заключается добровольно в соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ). Поэтому стоит проверять все риски перед покупкой объекта.
А можно это сделать, заказав отчет по объекту недвижимости на нашем сайте - быстро узнать о рисках перед сделкой.
Спасибо, что дочитали до конца. Чтобы как можно больше узнало людей о нашей работе, о возможности проверить сделку по недвижимости, не выходя из дома, было бы здорово увидеть ваши лайки и комментарии.
Подписывайтесь на канал. Будем делиться с вами информацией в сфере недвижимости.
