Каждую неделю отсматриваю огромные массивы предложений по квартирам и апартам в Москве. Это не менее 7-10 тыс. вариантов. Посленовогодний анализ показывает, что 85-90% существующих предложений абсолютно вне рынка. Это желаемые цены продавцов, но по таким ценам сделки к сожалению сейчас не проходят. Из под этого массива вылетают "кукушки" с дисконтами в 25-30% и могу сказать, что их достаточно быстро разбирают в топовых локациях.
Рынок есть, но он поменялся. Инвесторы ждут интересных предложений и как они появляются, их забирают. За счет большой скидки остается зазор для дальнейшей перепродажей с доходностью 12-15%., Либо объект можно оставить себе для сдачи в аренду и последующей перепродажей.
Сейчас я не вижу ни одного фактора, указывающего на то, что цены будут расти. Огромный айсберг "неправильных цен" будет постепенно таять и в конце января-середине февраля на мой взгляд будет падение на 5-7% по рынку. По-прежнему отбираем лучшие предложения с рынка и даем возможность заработать на падении. Всем отличных сделок!