В 2021 году купил квартиру, вычет на покупку получил частично. В 2022-м продал приватизированную комнату. Могу ли я не платить налог за продажу комнаты, если по расчету он получился меньше, чем недополученный налог за покупку квартиры?
Ответ налогового консультанта НДФЛка.ру:
Да, вы можете уменьшить сумму налога, исчисленного при продаже комнаты на сумму налога, который вам положен к возврату за покупку квартиры.
Вам необходимо отчитаться перед ФНС о продаже комнаты не позднее 30 апреля 2023 года. В этой же декларации вы вправе заявить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры, если в отчетном году вы работали и платили НДФЛ по ставке 13 или 15%.
Получится ли в целом НДФЛ с продажи комнаты к уплате или нет, зависит еще и от того, сколько налога вы заплатили в бюджет.
Например,
остаток налогового вычета за квартиру в 2022 году составил 1,5 млн рублей, НДФЛ к возврату — 195 тыс. рублей (1,5 млн * 13%);
комната продана за 1,3 млн рублей, НДФЛ к уплате 169 тыс. рублей (1,3 * 13%);
заработок на 2022 год составил 1 млн рублей, с которого удержан НДФЛ в сумме 130 тыс. рублей.
В этом примере налога к уплате не будет. Сумма вычета полностью покроет налог к уплате: 1,5 млн - 1,3 млн = 200 тыс. рублей. А НДФЛ к возврату составит 26 тыс. рублей (200 тыс. * 13%). Так как налога в 2022 году уплачено достаточно (130 т.р.), то возврат будет в полном объеме, то есть 26 тыс. рублей.
Всегда возникает много вопросов о налогообложении сделок купли-продажи недвижимости, независимо от того, были ли они совершены в одном или в разных годах. В обоих случаях важно воспользоваться всеми налоговыми льготами, на которые вы имеете право по закону.
Обращайтесь в НДФЛку за получением налоговых льгот при покупке жилья и оптимизацией налогов при его продаже!
*******************************************************************************
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!