Это как бы палка о двух концах. С одной стороны - иммиграция может привести к росту цен на жилье, в результате чего местным жителям будет сложнее позволить себе жилье. А с другой стороны, иммиграция может "расшевелить" строительный сектор, простимулировать предложение жилья, делая его более доступным для всех. В итоге, и приезжие довольны и капиталисты тоже. Почему же тогда в Канаде людям, особенно новоприбывшим, так тяжело найти доступную по деньгам "крышу над головой"? Сейчас в этой статье и будем разбираться.
Быть может вы слышали, что в 2023 году в Канаде сделали "финт ушами"?
Вступил в силу запрет на покупку жилья (квартир и домов) иностранными компаниями и частными лицами. Запрет был принят парламентом в надежде решить проблему доступности жилья в стране. Нерезиденты, нарушившие запрет, и все, кто сознательно помогает им, могут быть оштрафованы на сумму до 10 000 долларов, им также может быть предписано продать незаконно приобретенную недвижимость. Канадский министр жилищного строительства Ахмед Хуссен заявил в пресс-релизе, что жилье не должно быть товаром и что канадское жилье должно принадлежать канадцам.
Ну как принадлежать. Есть люди, которые арендуют жилье, принадлежащее частным инвесторам. Есть люди с ипотекой, в которой жилье принадлежит банку.
Иными словами, перефразируя Ахмеда, скажу: эксклюзивное право зарабатывать на канадцах получили другие канадцы, просто более зажиточные. Вот и всё, вернулись, как говорится, к истокам. Решит ли это проблему? Скорее всего, нет. Однако сам по себе данный шаг красноречиво подтверждает наличие проблемы и того факта, что иммиграция достаточно сильно влияет на рынок и доступность жилья в стране.
Как мы знаем, цифры завоза людей постоянно растут: с 300 тыс. в год, потом до 400 тыс. в год и далее, по 500 тыс. в год и далее далее, все ближе и ближе к ежегодному миллиону новых канадцев. Для страны с таким маленьким населением это много. Цифры вполне сравнимы с США, но там живёт в 10 раз больше народу и нет вечной мерзлоты (если отбросить Аляску). Куда они все едут, как вы думаете. Где их всех размещать, где селить новоприбывших? Какие цены на покупку недвижимости, на аренду квартир могут быть в мегаполисах при таком притоке людей?
Так что, с одной стороны, растущая иммиграция однозначно увеличивает спрос на жилье, что приводит к росту цен и снижению его доступности как для арендаторов, так и для покупателей.
Это особенно актуально для таких городских центров, как Торонто и Ванкувер, где цены на жилье в последние годы стремительно растут. По мере роста спроса на жилье растут и цены, что делает его труднодоступным для многих жителей.
Если сравнить, какими были цены 10 лет назад и сейчас... то за деньги, которые уплатил иммигрант, прибывший в 2013 году в Канаду и купивший отдельно стоящий дом, в 2023 году можно приобрести лишь квартиру в многоэтажном доме! Причём зарплаты, я почти уверен, у этих двух иммигрантов, при условии одной и той же профессии, отличаться практически не будут.
Либо если человек ждал десять лет, арендовал и копил на первый взнос, то вместо дома он, скорее всего, сможет позволить себе лишь маленькую квартирку. Что дальше будет - страшно представить.
Постойте, постойте, но с другой стороны, ведь иммиграция может и должна способствовать увеличению предложения жилья, стимулируя строительство и развитие? Это может помочь снизить цены на жилье и со временем повысить его доступность. Кроме того, иммигранты могут инвестировать в рынок жилья, что может создать рабочие места и увеличить предложение жилья. В нормальных странах. Теоретически.
Вот только здесь есть небольшая проблема. У меня создается ощущение, что увеличивать предложение жилья, в соответствии с планами иммиграции, никто особо не собирается.
Города живут своей жизнью, строительный рынок уже давно поделен, совещания по застройке проводятся редко и разрешения выдаются очень медленно. Как и само строительство: строят здесь долго и дорого. А высокие дома - еще дольше. И, бывает что с нарушениями, на устранение которых нужно время. например, увеличивая этажность дома, переделывают проекты в процессе строительства дома. А время идет, стоимость стройматериалов растет... Ну, вы понимаете, вечная история. Строят не много, не достаточно.
Вот и получается, что не поспевает предложение за спросом, ну никак. Людей нагнали, а бизнес эти возможности, связанные с притоком иммигрантов, субъективно, использует процентов на 30-40. А то и вообще, зачем много строить? Цены ещё подрастут и сливки свои они все-равно снимут.
Кстати, мнения относительно рынка жилья в Канаде и его доступности могут варьироваться в зависимости от конкретных иммигрантов. Например, иммигранты с высоким уровнем доходов могут иметь иное представление и влияние на рынок жилья, чем иммигранты с более низким достатком.
А как у вас со строительством домов, какие цены на квартиры? Где у вас селятся мигранты / иммигранты, могут ли они себе позволить купить квартирку, например, в ипотеку? Как вы думаете, правильно ли запрещать иностранцам покупать жилую недвижимость. Сколько стоит квартира, дачка в пригороде, полноценный дом? Напишите.
