В квартале Красный Кирпичник (Колпино) сданы в эксплуатацию три жилых дома.
Три корпуса образуют третью очередь ЖК «Новое Колпино». Девелопер проекта – компания «СПб Реновация» (входит в Группу «Самолет»).
Комплекс возводится на участке площадью 46 га в рамках городской программы развития территорий. (Внимание! Редакция «Пригорода» убедительно просит читателей не путать РЗТ – с программой КРТ – комплексного развития территорий. В рамках РЗТ граждане переезжают в новые дома, построенные в границах квартала, только по добровольному согласию).
Высота корпусов третьей очереди ЖК «Новое Колпино» - 11 этажей, общая площадь - 50 882 кв. м. В них разместились 1470 квартир. 3676 кв.м. жилья в сданных домах будут переданы под расселение граждан из ветхого жилфонда.
В квартале Красный Кирпичник, ограниченном Загородной ул., Балканской дорогой и парой новых улиц, еще остались старые домики постройки 1940–1960-х годов.
Всего 21 жилой дом подлежит расселению и сносу. 82 семьи уже переехали. Всего здесь появится около 400 000 кв.м жилья.
Первая очередь сдана в 2017 году. Вторая очередь - в ноябре 2020 года. Параллельно с жильем строится социалка. В квартале уже работают детский сад и кабинеты врача общей практики.
В ближайшее время планируется открытие детсада на 220 мест. Идет строительство жилых домов четвертой очереди (пять корпусов), а также еще одного детского сада и школы на 825 учеников, с двумя бассейнами.
В 2022 году основная конкуренция в сегменте новостроек разворачивается между проектами в пригородных районах Петербурга и ЖК в приграничных локациях Ленобласти.
Оценки расходятся. «Областные комплексы по набору основных опций уже почти не отличаются от городских, а порой и превосходят их, - отмечает Максим Жабин, заместитель генерального директора компании «ЛенРусСтрой». – В такой ситуации главным фактором становится цена».
По мнению Натальи Кукушкиной, руководителя группы маркетинга компании ЦДС, тенденция к плавному перемещению спроса в Ленобласть заметна не первый год, в 2022-м она просто стала более заметна.
Оксана Понаморенко из Л1 полагает, что пока рано утверждать, что областные новостройки становятся популярнее городских: у девелоперов в городе и области разные целевые аудитории.
Вопрос: насколько уместно считать Колпино – городом, пока остается открытым. В условиях высокой турбулентности выигрывает тот, кто сможет предложить невысокую цену в сочетании с приемлемым качеством.
По данным аналитиков, в конце года средняя цена предложения в Колпинском районе составила около 180 тысяч рублей за «квадрат».
