Единственным жильем считается в том случае, если у человека нет в собственности иного жилого помещения или даже доли в нем.
Напоминаем, что апартаменты на данный момент не являются жилой недвижимостью, а значит не могут сами являться единственным жильем, и не учитываются в расчете в принципе. Если у вас в собственности есть апартаменты и квартира, то она будет являться единственным жильем.
Также жилым помещением не является, например дача, поскольку круглогодичное проживание в этом типе недвижимости не предусмотрено.
В случае, если единственным жильем является загородный дом, то земельный участок, находящийся под ним, также будет зафиксирован за собственником, Поскольку в данном случае он является неотделимым.
В каких случаях статусом единственного жилья могут пренебречь?
Если собственник проживает за границей или в неприватизированной квартире (по договору социального найма) квартира может быть изъята.
В каких случаях банк может отобрать квартиру?
Если квартира НЕ является единственным жильем должника, она может быть выставлена на торги при любом виде задолженности, как и любое другое его имущество.
В случае, если квартира находится в залоге у банка, она может быть изъята независимо от того, является ли она единственным жильем или нет.
Можно ли наложить арест на единственное жилье?
Да. В таком случае вы утратите возможность свободно им распоряжаться, а именно совершать в отношении этой недвижимости регистрационные действия: то есть квартиру нельзя будет продать или использовать в качестве залога до погашения долга.
А если в ипотеке был использован материнский капитал?
Это никак не изменит ситуацию, недвижимость будет реализована банком. Именно поэтому органы опеки, в случае их участия в покупке квартиры, не одобряют покупку недвижимости в ипотеку.