Дистанционная продажа квартиры - одна из популярных сделок в недвижимости сегодня. Раньше такое было возможно только с помощью посредников - оформляли доверенность на брокеров или ближайших родственников. Но в век цифровизации возникли и другие варианты продать недвижимость без присутствия продавца и покупателя. Интернет-портал «НовостройСити» спросил у экспертов рынка, как сейчас продать свое жилье онлайн.
Стоит ли игра свеч?
«На первичном рынке нет никаких опасностей для проведения сделок “на удаленке”», - сообщает Михаил Клименков, генеральный директор цифрового агентства недвижимости WELCOME 24. Однако эксперт так же отметил, что если покупатель «не осведомлен о застройщике, не проверил документы, не посмотрел проектную декларацию, не взаимодействовал с застройщиком, перешел по фальшивой ссылке, то это может нести определенные риски и опасности».
В случае с вторичками требуется не менее тщательная проверка документов. При отсутствия должного внимания к ним может сработать правило - «повезло / не повезло».
От теории к практике
Анна Сапегина, заместитель коммерческого директора федерального девелопера «Неометрия» полагает, что есть два пути при заключении удаленных сделок: электронная подпись и пересылка документов.
«Для сделок с использованием электронного документооборота необходимо выпустить УКЭП (усиленную квалифицированную электронную подпись). УКЭП могут выпускать банки (в случае регистрации с использованием электронных сервисов банка) либо специализированные удостоверяющие центры (УЦ).
В первом случае необходимо посетить офис банка, который осуществляет выпуск УКЭП, подготовку электронного пакета документов и дальнейшую отправку его на регистрацию.
Для оформления УКЭП через УЦ, продавец готовит необходимые для выпуска УКЭП документы, заказывает к покупателю курьера УЦ. Курьер приезжает, проверяет данные СНИЛС и паспорта покупателя, выпускает электронную подпись. Для подписания электронных документов УКЭП необходимо установить специальное приложение. Выпустить электронную подпись, находясь за рубежом, невозможно, но подписать сделку и сдать ее в регистрацию можно из любого уголка России, а также за ее пределами.
Есть сделки, когда в них используется пересылка документов. В таком случае продавец в электронном виде высылает покупателю договор купли-продажи, долевого участия или уступки долевого участия. Покупатель распечатывает, подписывает эти документы, прикладывает к ним доверенность на имя продавца на совершение регистрационных действий и отправляет весь пакет продавцу курьером. Продавец в свою очередь самостоятельно сдает документы на регистрацию, после чего отправляет покупателю в электронном виде опись из МФЦ с номером, который покупатель может отслеживать на сайте Росреестра. После регистрации документы продавец отправляет покупателю также курьерской службой. Если покупатель на момент сделки находится за рубежом, то доверенность на регистрационные действия оформляется в местном российском посольстве в соответствии с установленными требованиями», - считает эксперт.
Что может доверенность?
По данным риелторской и консалтинговой компании «Метриум», есть два варианта:
Во-первых, дистанционная сделка. Современные технологии позволяют сделать это, находясь в любой точке земного шара. Собственник может провести сделку через электронную регистрацию. Такие услуги предоставляют некоторые крупные сервисы по недвижимости, например, «Циан. Сделка». В этом случае собственнику нужно привлечь третью сторону – риелтора, который оформит заявку на проведение сделки и проверит все документы. Сервис поможет скоординировать действия участников, а после подписания договора самостоятельно отправит документы на регистрацию в Росреестр.
Второй вариант — оформление перед отъездом доверенности на продажу. Наделить правами можно ближайшего родственника, друга или профессионального риелтора. Однако важно с ответственностью подойти к выбору доверенного лица, поскольку такая сделка несет для собственника определенные риски. Вам могут просто не отдать вырученные деньги или продать квартиру дважды.
Итак, продать квартиру на удаленке сегодня более чем реально. Современные технологии максимально облегчили процесс сделки и сделали его максимально быстрым и безопасным. Главное запастись терпением и основательно подготовиться к продаже, чтобы подводные камни не могли стать вам помехой.