Девелоперы загородного элитного рынка Подмосковья вывели рекордный за последние 15 лет объем предложения. В 2022 году первичные продажи были открыты сразу в шести новых загородных проектах: Miras, Горки О2, Vision, Маслово Forest Club, а также в закрытых продажах в двух новых поселках– в Сколково и на Рублево-Успенском шоссе. В уже стартовавших ранее поселках в продажу поступили новые очереди – два новых квартала в Millennium Park, сообщает компания Intermark Real Estate.
Таким образом, рынок пополнился примерно 600 лотами от застройщиков, включая земельные участки и дома. Это эквивалентно совокупному объему предложения, выведенному застройщиками за предыдущие 7 лет.
«Стоит понимать, что в открытую продажу поступил пока не весь объем, хотя при желании покупателя все лоты могут быть доступны для приобретения», – комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки компании.
В то же время, по данным на начало 2023 года, в открытой продаже на премиальных направлениях Подмосковья находится около 260 лотов. Это на 35% больше, чем в начале прошлого года.
«Новые проекты были долгожданными для покупателей. С начала пандемии мы наблюдаем высокий спрос на загородную недвижимость. Однако рынок очень неспешно пополнялся новыми проектами. Поэтому столь большой, по современным меркам, объем нового предложения незамедлительно спровоцировал активность покупателей», – комментирует Нина Резниченко, директор департамента загородной недвижимости компании.
За год количество сделок в высокобюджетном сегменте загородной недвижимости выросло на 25%. Несмотря на пополнение первичного рынка новыми предложениями от застройщиков, данного объема пока недостаточно для покрытия дефицита.
«Именно это демонстрируют сроки принятия решения покупателями. Если раньше покупатели в поисках загородных резиденций к покупке шли месяцами, просматривая один проект за другим, то сегодня нередки случаи, когда такое решение принимается молниеносно и с первого просмотра», – дополняет Нина Резниченко.
Около половины всех премиальных загородных домов и участков представлено на Новорижском шоссе. Также широкий выбор для покупателей предлагается на Рублево-Успенском направлении – 38% объема предложения. В определенном дефиците остается Сколковское шоссе – одно из наиболее перспективных направлений Московской области для развития премиальных коттеджных поселков.
«Сколково имеет потенциал стать одним из самых востребованных направлений элитного загородного рынка. Близость к Москве и Мещерскому парку дополняет высококлассная образовательная инфраструктура. Такие возможности создают уникальный набор преимуществ», – говорит Нина Резниченко.
Дефицит предложения на элитном загородном рынке сохраняется, что стимулирует рост цен как на коттеджи, так и на земельные участки. Средняя стоимость проданного в прошлом году коттеджа на премиальных направлениях Подмосковья за год увеличилась на 59%, составив 157,9 млн рублей. Земельные участки подорожали не столь стремительно – средняя цена проданной сотки за год выросла на 17% до 4,9 млн руб.
«Анализ роста стоимости премиальных коттеджей ярко демонстрирует, как пандемия вдохнула вторую жизнь в загородное направление. Причем резкий рост спроса в пандемийные годы оказался настолько неудовлетворенным, что перешел в отложенный спрос даже по прошествии года с окончания пандемии. Для сравнения, в 2019 году средний бюджет проданного коттеджа оценивался в 80,4 млн рублей. Однако стоит понимать, что реальный прирост стоимости коттеджей будет чуть сдержаннее, поскольку в прошлом году доля покупок в бюджетах до 100 млн рублей составляла порядка 2/3 рынка (68%), тогда как в этом году в таких бюджетах заключалось менее половины сделок», – объясняет Анатолий Довгань.