2022 год поставил абсолютный рекорд по количеству проданных квартир за всю историю рынка жилья. В целом за этот год было заключено более 15730 сделки, но надо учитывать, что в этот объем входит порядка 2000 сделок с готовыми квартирами первичного рынка жилья (12,7%).
Месяцы с наибольшей покупательской активностью - август и декабрь 2022 г. В каждый из них было продано более 1530 квартир.
Объем предложения за 2022 г. значительно вырос. В конце года на продажу было выставлено порядка 8800 готовых квартир. Это значительно выше сбалансированного уровня предложения. Однако, в течение 2022 года высокий уровень предложения корректировался активным спросом. Если же в 2023 г. ситуация изменится, то при снижении уровня спроса возникнет ситуация избытка предлагаемых на продажу квартир с последующей стагнацией рынка.
Основная причина роста спроса на рынке жилья – попытка населения надежно вложить свободные средства. Вторая – улучшить свои жилищные условия пока для этого есть деньги и благоприятные условия. Выросла и доля сделок, заключенных покупателями из регионов. Сохраняться ли эти тенденции в 2023 г. можно будет оценить по итогам первого квартала.
В 2022 г. чаще всего приобретались квартиры в стандартных панельных домах 1971-1999 г.п. и современных каркасно-блочных домах, построенных после 2000 г.:
А вот средний уровень цен, существенно упавший в первом квартале года, вернулся к своим январским значениям. Но, если говорить о различных типах жилья, то хрущевки/брежневки и современное панельное жилье, в декабре, в среднем, стоили дешевле, чем в январе 2022г.
По отношению к началу года выросли цены только на современное каркасно-блочное жилье. Такой рост цен во многом обусловлен готовыми новостройками от застройщиков и подрядчиков (включая квартиры с ремонтами). Уровень цен на современное каркасно-блочное жилье в ранее построенных новых микрорайонах существенно не менялся.
В настоящий момент средние цены совершаемых сделок, по данным Агентства недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА», складываются на уровне:
