В Петербурге и Ленобласти продолжает расти спрос на студии в новостройках. Так, в прошлом году доля таких квартир в общей массе продаж выросла с 30% до 35%. Об этом сообщает «РБК-Петербург» со ссылкой на аналитиков рынка недвижимости.
В середине января текущего года доля студий и 1-комнатных квартир на первичном рынке Петербурга составила 67% от всего объема строящегося жилья. При этом у ведущих девелоперов, таких как Setl Group, «Аквилон», ГК «Полис» и др., доля малогабаритных объектов еще выше – в пределах 80-90%.
В Ленинградской области доля студий и «однушек» доходит до 85%. У крупных застройщиков – ГК «Полис», компании «Аквилон» – показатель также превышает средние числа и составляет 88-90%. По словам строителей, квартиры небольшого метража – больше инвестиционный продукт, особенно это касается студий. Именно поэтому в кризисный 2022 год увеличился спрос на объекты с максимальной инвестиционной привлекательностью.
Однако особой популярностью пользовались не микроквартиры, а более просторные варианты площадью 23-25 кв. метров, которые проще перепродать или сдать в аренду, а также 1-комнатные. Например, в холдинге Setl Group на студии средней площадью 25 кв. метров пришлись почти 40% сделок, на 1-комнатные средним метражом 35 «квадратов» – 42%.
Сами девелоперы считают, что из-за удорожания ипотеки и сокращения реальных доходов населения средний метраж приобретаемых квартир вряд ли будет расти, в итоге тренд на сокращение площади жилья в новостройках продолжится и в 2023-2024 годах.
Будет расти и процент студий в городских новостройках, в том числе в высокобюджетных проектах. Не исключено и появление на рынке новых суперкомпактных предложений площадью 15 кв. метров, которые смогут привлечь покупателя низкой стоимостью.
Между прочим
В Петербурге сильно сократился вывод на рынок новых проектов жилья
Автор: Анна Осокина