Как ранее сообщал Новострой-СПб, в Петербурге и Ленинградской области в прошлом году в продажу поступило около 80 тыс. строящихся квартир общей площадью 3,4 млн кв. метров. По сравнению с 2021 годом объем нового предложения упал на 20% – тогда на первичный рынок вышло 100 тыс. квартир.
Как пояснила Алина Базаева, старший аналитик департамента исследований Nikoliers, девелоперская активность ожидаемо снизилась в марте-апреле. Строительным компаниям пришлось преодолевать такие проблемы, как перестройка цепочек поставок и рост стоимости логистики, дефицит материалов, приостановка импорта и производств, дефицит специалистов, а также серьезный рост ключевой ставки и, соответственно, стоимости банковского финансирования.
Однако летом рынок оживился благодаря запуску субсидированных ипотечных программ от застройщиков, и девелоперы ускорили вывод на рынок нового предложения. В октябре же на фоне сокращения спроса на новостройки девелоперы опять начали снижать свою активность.
Отмечается, что по сравнению с 2021 годом число квартир комфорт-класса в объеме нового предложения Петербурга упало на 30% – до 40,3 тыс. квартир. Несмотря на это комфорт-класс продолжает доминировать на рынке – на него пришлись 75% от всего объема нового предложения в 2022 году и 85% – в 2021-м.
В высокобюджетном сегменте зафиксирована противоположная тенденция: в бизнес-классе предложение выросло на 34% по сравнению с предыдущим годом, в классе «премиум» – на 21%. Проекты бизнес-класса в 2022-м занимали долю в 21% (11,1 тыс. квартир), на жилые комплексы премиум-класса пришлись 4% (2,1 тыс. квартир).
Между прочим
В Петербурге число застройщиков сокращается, в Ленобласти – растет
Автор: Анна Осокина